리츠, 4년만에 상승세 꺾여… 평균 배당수익률 ‘-2.60%P’

■ 지난해 결산 9.86% 기록
오피스 9.64% 최고 수익률
주택, 8.20%P 급락 1.59%

지난해 부동산투자회사(리츠) 평균 배당수익률이 전년보다 2.60%포인트 감소한 9.86%로 나타났다. 대상별 배당수익률에서는 오피스가 높았고, 주택은 수익률이 현저히 낮았다.

국토교통부는 리츠의 2022년 결산 배당수익률을 분석한 결과를 17일 발표했다. 리츠 평균 수익률은 부동산 호황기를 타고 2020년 12.23%, 2021년 12.46%를 기록했으나, 지난해 주춤했다. 2019년(9.47%)부터 유지하던 수익률 상승 곡선이 4년 만에 꺾였다.

부동산을 매입·개발해 투자·영업활동을 하는 ‘운용 리츠’ 배당수익률은 지난해 8.62%로 전년보다 1.21%포인트 감소했다. 운용 리츠의 투자 대상별 배당수익률을 따져보니 오피스가 9.64%로 가장 높았고, 물류(8.95%), 호텔(8.68%), 리테일(8.51%), 복합형(5.32%), 주택(1.59%)이 뒤를 이었다.

2021년 9.79%였던 주택 배당수익률은 8.20%포인트 급락했고, 리테일(-4.11%포인트), 물류(-1.39%포인트), 복합형(-0.89%포인트)도 하락했다. 오피스(0.12%포인트), 호텔(1.89%포인트) 수익률만 전년보다 상승했다.

부동산을 매각해 투자·영업활동이 종료된 ‘해산 리츠’의 배당수익률은 88.79%로 전년보다 11.89%포인트 감소했다. 해산 리츠 역시 오피스의 배당수익률이 125.31%로 가장 높았다. 이어서 호텔(31.15%), 리테일(16.04%), 물류(3.88%), 주택(0.25%) 순이었다. 해산 리츠의 경우 리테일 배당수익률이 2021년 155.36%에서 10%대로 크게 떨어졌다. 물류는 82.37%포인트, 주택은 8.77%포인트 하락했다. 오피스와 호텔 배당수익률은 전년보다 각각 31.0%포인트, 31.15%포인트 늘었다. 유가증권시장에 상장돼 거래할 수 있는 21개 상장 리츠의 시가 기준 배당수익률은 지난해 6.52%로 전년보다 1.73%포인트 증가했다.

조해동 기자 haedong@munhwa.com