2분기 전국 청약 경쟁률 11대 1…전분기 대비 2배 올라

2순위 내 청약 마감 47.2%
규제 완화 등으로 청약 수요층 확대
서울 청약 쏠림은 여전

[헤럴드경제=박자연 기자]2분기 청약경쟁률이 두 자릿수를 회복했다. 부동산R114가 최근 3년간 분기별 평균 청약경쟁률을 조사한 결과, 올해 2분기 평균 청약경쟁률은 11대1을 기록하며 직전 분기 대비 2배 이상 오른 것으로 파악됐다. 전국 분양단지 중 1~2순위 내 청약마감에 성공한 단지 비율도 47.2%(53곳 중 25곳 마감)로 나타나며 작년 2분기 이후 가장 높았다.

청약경쟁률이 상승한 배경에는 1·3대책에 따른 규제완화 영향으로 저가점, 유주택자 등 청약 수요층이 확대됐기 때문이다. 또 수도권을 중심으로 부동산 시장의 연착륙 가능성이 높아짐에 따라 분양시장 매수심리도 개선된 영향이다. 인건비, 자재값 인상 등으로 분양가 상승 기조가 한동안 계속될 것으로 전망되면서 서둘러 청약 기회를 선점하려는 인식 확산도 경쟁률 상승을 견인했다.

다만 2분기에도 지역과 단지별 청약 온도차는 뚜렷했다. 서울의 평균 청약경쟁률은 49.5대 1을 기록하며 전국에서 가장 치열했다.

1분기보다 분양물량이 늘어나 수요가 분산됨에 따라 경쟁률(1분기 57대 1)은 소폭 하락했으나, 양호한 입지와 적정가격 수준을 갖춘 정비사업 공급단지에 청약대기자가 몰리며 서울 쏠림 현상이 계속됐다. 충북은 청주시 공공택지인 테크노폴리스 분양단지의 청약 성적이 좋았고, 경기·인천은 광역도로계획, GTX노선 신설 등 서울 접근성이 기대되는 교통호재를 갖춘 단지가 경쟁률이 높았다.

반면 지방은 위축된 분양경기가 경쟁률에서도 나타났다. ▷강원(1152가구) ▷대구(34가구) ▷울산(193가구) ▷제주(136가구) ▷경남(45가구)에서 공급한 분양단지의 주택면적별 청약경쟁률을 살펴봤을 때, 경쟁률이 1대 1에 못 미친 주택형이 모든 단지에 포함됐다. 즉 청약마감한 아파트가 전무한 것이다.

올해 하반기 서울은 동대문구 이문동 주택재개발 공급단지와 강남3구, 용산구 등에서 분양이 잇따를 예정이다. 특히 규제지역인 강남3구와 용산구는 분양가상한제가 적용된 상황에서 지난 4월 이후 전용면적 85㎡이하 일반공급 추첨제가 시행됨에 따라 관심도가 더욱 집중될 것으로 보인다.

부동산R114 관계자는 "청약 시장의 국지적 훈풍은 한동안 지속될 전망"이라며 "개발호재와 수요가 뒷받침되는 일부 도시를 제외한 나머지 지방도시는 적체된 미분양 해소에 속도가 붙지 않고, 부동산PF대출 부실위험, 연체율 증가 등이 장기화될수록 3분기 분양경기에도 악영향이 불가피할 것으로 예상된다"고 분석했다.

nature68@heraldcorp.com