서울 아파트 가격... 최고가 87% 회복

연합뉴스 제공.

최근 거래된 서울 아파트값이 직전 최고가의 87% 수준까지 회복한 것으로 나타났다. 특히 강남과 서초, 용산 아파트값은 고점 가격의 90%을 넘어섰다.

지난해 하반기 가파른 금리 인상 여파로 급락했던 서울 아파트값이 올해 초 대출·세제 등 규제 완화 이후 급매물이 소진되며 빠르게 회복되고 있는 것으로 풀이된다.

16일 부동산R114에 따르면 지난해 하반기부터 올해 상반기까지 거래된 서울 아파트 주택형별 최저·최고 실거래가와 집값이 최고가를 찍었던 2021년 하반기부터 작년 상반기를 비교한 결과, 전고점 가격의 81% 선까지 떨어졌던 아파트 가격이 87% 선까지 올라선 것으로 나타났다.

조사 기간내 거래된 아파트의 전고점 평균 가격은 12억2566억원이었다. 아파트값 하락 이후 가장 싸게 거래된 물건의 평균가는 9억9158만원으로 전고점보다 2억3408만원(19.1%) 떨어졌다. 하지만 올해 들어 금리가 안정되고 급매물이 소진되며 아파트값이 다시 올랐다. 최근 가장 비싸게 팔린 아파트값의 평균 가격은 10억7147만원으로, 전고점 평균의 격차가 1억5419만원으로 좁혀졌다.

강남·서초·용산구 등 규제지역의 시세 회복이 빨랐다. 강남구는 전고점 평균 25억1898만원에서 21억8990만원으로 고점 대비 87% 수준까지 하락했다가, 현재 23억3110만원으로 93% 선까지 회복했다. 서초구는 전고점의 85%까지 떨어졌다가 최근 90% 선을 회복했고, 급매물 거래가 많았던 송파구는 전고점의 78%까지 내렸다가 현재 87%까지 올라왔다.

용산구는 지난해 하반기 집값 하락기에도 하락률이 10%에 그치며 고점(26억1911만원) 대비 90%(23억5826만원) 선을 유지했고, 최근 가격이 올라 전고점의 94%(24억5888만원)까지 상승했다.

실제 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용면적 84.93㎡는 지난해 5월 최고 38억원으로 신고가를 기록한 뒤 지난해 말 31억원까지 7억원이 떨어졌다가 지난달에는 최고 36억원에 팔리며 5억원이 다시 상승했다. 고점 대비 약 95%까지 실거래가가 오른 것이다.

또 송파구 잠실 주공5단지 전용 82.61㎡는 2021년 11월 최고 32억7880만원을 찍었다가 작년 말 22억원대까지 최고 10억원 이상 떨어진 뒤 지난달 고점의 88% 선인 28억7600만원에 팔렸다.

강북 등 비강남권은 상대적으로 고점 대비 회복률이 낮았다. 노원구와 도봉구는 전고점 대비 각각 75%, 77%까지 하락했다가 최근 각각 83%까지만 가격이 올라왔다. 강북구도 전고점의 78%까지 내렸다가 현재 83%까지 회복된 상태다.비강남권에서 전고점 대비 가격 회복률이 서울 평균(87%)을 넘어선 곳은 용산 외에 중구(93%)와 종로구(90%) 등 도심권과 여의도 재건축 호재가 있는 영등포구(88%) 뿐이었다.

전문가들은 앞으로 아파트값이 계속 상승할지 여부를 놓고 엇갈린 전망을 내놓고 있다.김남석기자 kns@dt.co.kr