10년 진흙탕 싸움 김포 ‘감정4지구’…2605가구 들어선다 [부동산360]

기존 3600여가구에서 1000가구 줄어
2026년 말 준공 목표

[헤럴드경제=박자연 기자]경기도 김포시 구도심인 감정동에 2600여가구 아파트가 들어선다. 2013년부터 10년 넘게 진행된 도시개발사업 윤곽이 비로소 구체적으로 드러난 셈이다. 낙후된 구도심 지역에 신축 주거단지가 형성되면서 인근 정주여건이 개선될 것으로 평가되는 등 기대감이 높아지고 있다.

14일 김포도시관리공사 등에 따르면 김포 감정4지구 도시개발사업은 김포 감정동 598-11번지 일원 22만1248㎡(약 6만6000평)에 2605가구 공동주택과 초·중학교, 공원 등 도시기반시설을 설립하는 것으로 결정됐다. 당초 발표된 지구단위계획안에 따르면 임대주택 포함 3600여가구, 초등학교 1개소 등 설립이 예정됐으나 관계 기관 등 협의를 거쳐 1000가구 가량이 줄었다.

지난 2013년 첫 발을 뗀 이 사업은 김포 원도심내 정주환경 구성하고, 낙후된 지역 여건을 해소해 쾌적한 주거환경을 만드는 목적에서 추진됐다. 사업 시작 당시에는 민간개발 방식이었으나 김포시는 이를 지난 2018년 민관 합동개발 사업방식으로 전환했다. 김포도시관리공사가 50.1%의 지분을 갖고, 민간은 49.9% 지분을 갖는다.

다만 감정4지구는 사업시행자 지정이 지연되면서 개발 사업이 예상보다 지체되고 있다. 현재 사업시행자가 정해지지 않은 채 환경영향평가 공람이 진행되고 있다. 감정4지구보다 뒤늦게 지구 지정을 받은 인근 걸포4지구의 사업 진행 속도가 더 빠른 상황으로 평가된다. 김포도시관리공사 관계자는 “공사 기간을 최대한 늦추지 않는 선에서 노력 중”이라며 “시행자 지정은 올 하반기를 목표로 하고 있고, 사업시행 인허가 절차는 내년 상반기에는 마무리하고자 계획을 세우고 있다”고 말했다. 이에 따라 준공 예정 시점은 2025년 하반기에서 2026년 말로 미뤄졌다.

감정4지구 도시개발사업 관련해 검찰이 수사 중이라는 점도 사업 진행에 관건으로 꼽힌다. 앞서 감사원은 지난해 10월부터 대장동 특혜 개발 사건과 같은 지자체 참여 민관 부동산개발사업 추진 실태를 조사해왔다. 김포시를 비롯한 경기도 5개 시 민관 개발도 포함됐다.

조사 결과 감사원은 지난 5월 감정4지구와 관련해 비위 정황을 포착해 검찰에 고발한 것으로 전해진다. 감사원은 민간 업체에 유리하게 지침을 수정하는 등 특혜를 준 혐의로 전임 시장인 정하영 시장에 대한 수사를 요청했고 사업자인 GK개발, 김포도시관리공사의 관계자도 수사 요청 대상에 포함된 것으로 알려졌다.

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