6월 아파트 입주율 주춤…주택시장 양극화에 격차 확대

전국 입주율 63.6%…이달 아파트 입주전망지수도 하락

[연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 지난달 전국 아파트 입주율은 수도권과 비수도권 모두 전월 대비 소폭 하락하면서 주춤하는 모습을 보였다.

13일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 6월 전국 입주율은 63.6%로 전월보다 3.1%포인트 하락했다.

수도권은 80.1%에서 78.5%로 1.6%포인트 하락했고, 5대 광역시는 65.4%에서 61.4%로, 기타 지역은 62.7%에서 59.7%로 떨어졌다.

서울(86.7%→84.5%)과 인천·경기권(76.7%→75.5%) 모두 소폭 하락했다.

비수도권도 광주·전라권(56.8%→57.5%), 제주권(62.2%→72.2%)을 제외하고 모두 입주율이 떨어졌다.

수도권 입주율은 올해 3월 73.6%로 2017년 4월 이후 최저치를 기록한 이후 2개월 연속 상승하면서 회복하는 듯했지만, 지난달 다시 하락 전환하면서 박스권에 갇히는 모양새다.

주산연은 "수도권 입주율이 2020∼2022년 상반기 입주율 수준으로 회복되는 것은 한동안 어려울 것"으로 내다봤다.

수도권과 비수도권의 입주율 격차는 더 확대됐다,

비수도권 입주율은 올해 1월 이후 60%대의 낮은 수준을 이어가는 가운데 지난달에는 올해 들어 최저치(60.4%)를 기록했다.

특히 주택시장의 양극화로 서울과 강원도의 입주율 차이는 5월 30.5%포인트에서 6월 34.5%포인트로 벌어졌다.

미입주 원인 중 '기존 주택 매각지연'은 5.1%포인트 상승(44.0%→49.1%)했지만, '세입자 미확보'(26.0%→21.8%), '잔금대출 미확보'(20.0%→16.4%)는 하락했다.

전세퇴거자금대출의 규제 폐지, 시중은행 대출금리 인하 등으로 전세자금 조달은 원활해졌지만, 재고 주택 매매시장은 여전히 상대적으로 어려운 상황인 것으로 풀이된다.

이달 전국 아파트 입주전망지수는 전월 85.5에서 76.0으로 하락할 것으로 예상됐다. 주택사업을 하는 한국주택협회와 대한주택건설사협회 회원사를 대상으로 조사해 산출하는 아파트 입주전망지수는 100보다 낮으면 입주여건이 나쁘다고 보는 업체가 많다는 의미다.

수도권은 87.3에서 90.4로 상승할 것으로 전망됐다. 반면 광역시는 83.6에서 80.5로, 도 지역은 86.2에서 67.3으로 하락할 것으로 조사됐다.

경기(87.0→100.0)와 대전(81.2→92.8)은 각각 입주전망지수가 10포인트 넘게 상승할 것으로 예상됐다.

대전은 미분양 등 주택시장 악재가 있는 다른 지역과 달리 국가산업단지 지정, 대기업 투자 유치 등 부동산 시장 내 대형 호재로 미분양 물량을 다수 해소해 그에 따른 주택사업자들의 기대 심리가 상승하는 것으로 보인다.

수도권과 5대 광역시를 제외한 기타 지역은 모두 입주전망지수가 큰 폭 하락할 것으로 전망됐다.

지방 부동산 시장은 기존 미분양 물량에 신규 분양 물량이 더해지면서 침체 국면이 지속되고 있어 시장 정상화에는 상당한 시간이 걸릴 것으로 주산연은 전망했다.

주산연은 "입주전망지수는 주택시장 경착륙 우려 해소와 회복 기대감으로 우상향하는 추이를 보인다"면서도 "미국의 기준금리 추가 인상 가능성 등 여전히 불안 요소가 남아있기 때문에 견고한 입주 시장 회복은 어려우며 지속적인 시장모니터링이 요구된다"고 설명했다.

올해 7월 아파트 입주전망지수 [주산연 제공]

chic@yna.co.kr

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