‘청담 금싸라기 땅’ 루시아청담514 브릿지론 연장… “사업 정상화”

EOD 발생 6개월 만에 대주단 전원 설득
”곧 사전청약 시작... 청약 마감 힘쓸 것”

자금난으로 토지와 사업권이 공매에 넘어가며 사업상 어려움을 겪었던 ‘루시아청담 514 더테라스’가 브릿지론 연장에 성공했다. 시행사가 6개월 만에 대주단 전원을 설득하면서 브릿지론 연장에 날인을 마친 것이다.

루시아청담 514 더 테라스 조감도. /루시아홀딩스 제공

12일 건설업계에 따르면 루시아홀딩스와 대주단은 수차례 논의를 거쳐 루시아청담PFV를 부활하는데 의견을 모았다. 본 PF 금융주관사인 메리츠증권 등을 중심으로 사업조건 등을 협의했다. 브릿지론 연장기간은 12월 말이다.

루시아청담514 더테라스의 대출채권 규모는 1520억원이다. 사업 주체인 루시아청담PFV는 2021년 12월 담보대출을 통해 브릿지론 1520억을 차입했고 연 이자율은 차입처에 따라 5~7% 수준으로 매겨졌다. 브릿지론은 선순위 950억원, 중순위 400억원, 후순위 170억원이다.

루시아청담PFV는 지난해 금융위기시점인 12월 20일 브릿지론 상환기일을 넘기면서 대주단으로부터 기한이익상실(EOD)를 통보 받았다. 그 이후 대한토지신탁이 공매를 통한 부지와 사업인허가권 매각을 시도했지만 4차까지 진행한 공매에서 모두 유찰됐다.

시행사인 루시아홀딩스는 브릿지론 연장에 성공함에 따라 루시아청담514 더테라스 사업에 다시 속도를 낼 전망이다. 이 부지는 청담동 도산대로 ‘알짜’ 입지로 통해 사업성에는 큰 무리가 없는 것으로 시행사는 보고 있다. 현재 약 4개월 간 사전 영업으로 홍보 활동을 펼쳐 온 루시아홀딩스는 다음달 시공사를 선정하고 공사도급계약을 체결할 예정이다.

루시아홀딩스 관계자는 “브릿지론을 현재 6개월, 또 추가로 6개월 연장하면 1년 이자만 해도 엄청난데, 이를 감수할 만큼 사업에 대한 확고한 의지가 있었다”면서 “4개월간 사전 분양 영업을 해 왔고 곧 사전 청약도 시작되는 만큼 분양을 조기 마감할 예정”이라고 했다.

루시아청담은 고액 자산가를 대상으로 기획된 하이엔드 주거시설이다. 3.3㎡당 가격 2억원대의 고급 주택으로, 국내에서 처음으로 건물 외관을 녹지화한 ‘수직숲 도시’로 선보일 예정이다. 지하 6층~지상 20층 규모로 조성되며, 계약면적 기준 257~452㎡ 공동주택 25세대와 179~223㎡ 주거용 오피스텔 20실을 공급한다.

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