6억원 이하 민간분양 일반공급 가구 비중 감소… 2년 만에 90.5%→72%

고금리, 공사비 인상, 고분양가 규제 완화 등 여파

/뉴스1

6억원 이하 민간분양 아파트 가구 비중이 갈수록 줄어들고 있다. 고금리, 공사비 인상, 고분양가 규제 완화 등의 여파로 분양가가 무거워진 탓인 것으로 분석된다.

12일 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 7월 6일까지 청약접수가 완료된 민간분양 아파트 일반공급 물량은 3만3925가구다.

분양가 구간별로 6억원 이하 2만4412가구(72.0%) 6억원 초과 9억원 이하 6560가구(19.3%) 9억원 초과 15억원 이하 2666가구(7.9%) 15억원 초과 287가구(0.8%) 순이다.

6억원 이하 아파트 가구 비중은 분양가상한제 등 고분양가 규제가 시행된 2021년 90.5%로 정점을 찍은 뒤, 2022년 76.8%, 2023년 72%로 꾸준히 낮아졌다.

반면 고금리, 고물가, 공사비 인상과 함께 연초 전방위적 규제 완화로 6억원 초과 가격 구간대의 비중은 커졌다.

민간분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 1467만원, 2022년 1729만원, 2023년 1908만원으로 꾸준히 상승하고 있다.

2022년 대비 2023년 평균 분양가 상승폭은 9억원 초과 15억원 이하 277만원(2651만원→2928만원), 15억원 초과 165만원(2989만원→3154만원), 6억원 초과 9억원 이하 162만원(2159만원→2321만원), 6억원 이하 53만원(1423만원→1476만원) 순이었다.

올해 분양가가 가장 많이 오른 9억원 초과 15억원 이하 구간은 지난해보다 평균 전용면적도 116㎡에서 96㎡로 줄어들어 가성비가 가장 낮은 것으로 나타났다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “분양가 상승이 기정 사실화되면서 가격 수용 폭이 넓어진 데다 추첨제 물량 증가, 전매제한 완화 등으로 가점이 낮은 젊은 수요층이나 가수요의 청약 문턱이 낮아졌다”며 “다만 가격 부담이 커진 만큼 이를 상쇄할만한 매력이 큰 아파트로의 선별청약이 두드러질 것으로 보이며, 소득 및 자산 수준이 낮은 젊은 층을 중심으로 공공분양, 사전청약에 대한 관심이 높아질 전망”이라고 밝혔다.

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