신통기획 확정한 압구정3지구, 설계 공모지침 위반 논란으로 `시끌`

해안건축, 경쟁사 지침위반 주장 vs 희림건축 "말 그대로 신통기획'안'일 뿐"
"시장교란 설계" 서울시, 업무방해 등으로 희림건축 경찰에 고발

지난 10일 서울시가 발표한 압구정3구역 신통기획안 투시도. 출처 서울시

서울 강남구 압구정에서 진행 중인 대규모 설계 공모 프로젝트의 잡음이 심상치 않다. 서울시의 신속통합기획(신통기획)이 확정된 압구정3지구 국제 설계 공모에 국내 건축설계의 대표업체들인 희림건축과 해안건축이 출사표를 던진 가운데, 한 건축사무소가 경쟁업체의 설계공모 지침 위반 주장을 내놓으며 압구정 재건축 주민투표를 앞두고 건축사무소 간 수주 경쟁이 과열되고 있다.

이에 서울시는 부적정한 설계안을 제출한 건축사무소 컨소시엄을 사기미수와 업무방해 등의 혐의로 고발하기까지 했다.

11일 정비업계에 따르면, 현재 압구정3구역은 재건축 설계 공모를 진행 중이다. 조합 측은 오는 15일 총회를 열어 설계업체를 선정할 예정이다. 국내 유명 설계사무소인 해안건축과 희림건축이 국내외 업체들과 컨소시엄을 구성해 수주전에 참여한 상태다.

해안건축은 전 세대 한강 조망 및 남향 배치, 지면에서 8ｍ 들어 올린 단지 설계, 단지를 둘러싼 숲과 시냇물 조성 등을 설계 특화 요소로 내세웠다.

희림건축은 전 가구 한강 조망과 함께 한강 변 인근 최고 70층 높이의 건물로 서울의 랜드마크로 자리매김한다는 설계안을 내세웠다.

문제는 희림건축의 설계안이 용적률 360%를 기반으로 한터라 지침 위반이라는 지적이 나오기 시작하면서부터다.

해안건축은 희림의 설계안이 제3종 일반주거지역의 용적률 최대한도(300% 이하)를 초과했고, 건폐율도 73.05%라 역시 공모 지침 위반이라고 지적했다. 임대주택도 전혀 넣지 않은 설계를 제시해 현행 규정 및 정책상 실현 불가능한 제안이라는 설명이다. 실제 전날 서울시 발표 자료에도 신통기획안의 용적률은 300% 이하로 표기되어 있기도 했다.

해안건축 측은 지난 10일 낸 입장문에서 "서울시의 오늘 (신통기획 확정)발표는 300%가 본 사업에 맞는 용적률이라는 점을 확인해준 것"이라며 "압구정3구역은 지구단위계획 구역이어서 용적률 인센티브 적용도 불가능하다"고 밝혔다.

이어 "희림건축의 용적률 제안은 단순한 공모 지침 위반이 아닌 현행 규정 및 정책상 실현 불가능하며 막대한 공적 예산과 시간이 투입된 서울시의 신통기획에 정면으로 배치한 것"이라고 주장했다.

이에 희림건축은 제로에너지 주택, 지능형 건축물 등 건축법과 주택법 등에 근거한 용적률 인센티브를 적용해 계획안을 제시했다며 공방을 벌여왔다.

희림 측은 이날 "정비계획안 작성은 주민이 전적으로 결정하는 것"이라며 "신통기획안은 서울시가 제시한 사업진행 방식의 예시이므로 주민의사 반영이 미흡하다면 보완해서 진행해도 되는 것"이라는 입장을 밝혔다.

또한 "양사 모두 신통기획안 발표내용과 정확히 일치하지 않는데, 이는 신통기획안의 한계 때문"이라며 "관(서울시) 주도로 신통기획안을 수립하다 보니 각 구역별, 단지별 특성이 세심하게 반영되지 않았고 이로 인해 최근 신통기획안을 거부하고 탈퇴하는 사업장 등이 우후죽순 생겨나고 있다"고 덧붙였다.

이와 관련 재건축 조합은 희림건축의 위반내용 및 시정조치, 이를 감안한 조합원 재투표 요청 등의 내용을 공모 참여사 및 조합원에 공지한 것으로 알려졌다.

한편 이날 서울시는 압구정3구역 재건축 정비사업 건축설계 공모지침 위반 설계안을 제출한 희림건축과 나우동인건축을 사기미수와 업무방해 및 입찰방해 혐의로 관할 경찰서인 강동경찰서와 서초경찰서에 고발했다고 밝혔다.

서울시 관계자는 "이들 건축사사무소는 시가 제시한 용적률 등에 부합하지 않는 설계안을 제시, 조합원·주민 등을 현혹한 혐의를 받는다"며 "시는 이번 설계 공모과정에 감독 책임이 있는 자치구청에 해당 설계안 설계자를 행정조치 하도록 요구하는 한편, 압구정3구역 신통기획안이 그대로 지어질 수 있도록 철저히 관리할 계획"이라고 강조했다. 이미연기자 enero20@dt.co.kr