올림픽대로 덮어 공원·전시공간 … 서울숲까지 걸어서 건넌다

압구정 신통기획 세부안 확정

◆ 압구정 개발 청사진 ◆

층수와 디자인을 다양하게 적용해 '파노라마 경관'을 구현한 압구정2~5구역 조감도. 최고 높이를 50층 안팎으로 설계하고 한강변 첫 주동 15층 높이 규제도 유연하게 적용할 계획이다. 서울시

서울 강남구 압구정동 일대 재건축은 단순히 개별 단지를 새로 짓는 것을 넘어 한강을 중심으로 한 '미니 신도시'를 만드는 데 초점이 맞춰졌다. 한강으로 나뉜 압구정동과 성동구 성수동을 연결하는 다리도 놓일 예정이라 수변 중심의 새로운 생활권이 형성될 것으로 보인다. 올림픽대로 위에 덮개를 설치해 한강 접근성을 개선하는 방안도 추진된다. 10일 서울시는 압구정2·3·4·5구역 재건축 사업에 대한 신속통합(신통)기획안을 발표하며 "개별 단지 차원을 넘어 (일대가) 하나의 도시로서 경관, 보행, 녹지, 교통체계 등이 일관성을 지니도록 종합계획안을 마련했다"고 밝혔다. 가장 큰 목표는 한강의 매력과 가치를 담은 주거단지 조성으로 잡았다.

먼저 서울시는 준공한 지 40년 가까이 된 압구정동의 노후 단지들이 한강 중심부에 있는데도 판상형 아파트로 획일적인 경관을 형성해왔다고 봤다. 서울시는 이 문제를 해결하기 위해 노후 단지들이 재건축 과정에서 한강변 파노라마 경관을 형성하도록 유도했다. 최고 높이를 35층으로 제한한 규제가 올해 초 폐지된 만큼 50층 안팎으로 계획한 게 대표적이다. 한강변 첫 주동 15층 높이 규제도 유연하게 적용해 20층 안팎으로 올리는 게 가능해졌다.

광역통경축은 강북과 강남을 잇는 동호대교와 성수대교를 따라 형성하도록 제시했다. 한강 건너편에 있는 서울숲과 응봉산, 달맞이봉공원 등 자원과 압구정동의 보행통경축을 서로 연계해 입체적인 경관을 유도할 방침이다. 한강변 30m 구간은 수변 특화 구간으로 설정한다. 주민공유시설이나 열린공간, 조망명소 등을 마련해 한강변을 더 많은 시민이 즐기게 만든다.

강북에 있는 성수동과 강남에 있는 압구정동을 하나의 생활권으로 연결할 방침이기도 하다. 서울시는 압구정3구역 재건축 조합에서 공공기여로 제안한 압구정~성수 한강 보행교를 수용했다고 설명했다. 압구정3구역은 지하철 3호선 압구정역과 닿아 있어 일부 용지가 준주거지역으로 용도가 오를 예정이다. 종상향에 따른 공공기여 부담이 생긴 만큼 압구정3구역 조합은 보행교 설치 등을 서울시에 제안했다.

보행교는 자전거와 미래교통수단을 함께 이용할 수 있도록 조성한다. 서울시는 강남의 상업·문화 기능과 강북의 글로벌 미래 업무지구 기능, 서울숲의 자연 환경이 보행교를 통해 걸어서 30분 생활권으로 연결될 것으로 내다봤다. 자전거로는 10분 이내로 다닐 수 있다. 앞서 오세훈 서울시장은 지난 3월 성수동 삼표레미콘 용지에 기술·SNS(사회관계망서비스)·미디어·웹 등 첨단산업에 투자하는 기업이 모인 글로벌 미래 업무지구를 조성할 것이라고 밝힌 바 있다. 서울숲 옆에선 성수전략정비구역이 초고층 재개발을 추진 중이기도 하다.

쉽게 말해 보행교가 놓이면 성수동에서 근무하는 직장인이 신사동 가로수길과 압구정동 로데오거리를 오가는 게 편해질 수 있다. 반대로 압구정동 주민들은 강 건너편 성수동 서울숲으로 산책이 가능해진다. 서울시는 지하철 경의중앙선이 지나는 응봉역 일대와 서울숲 일대를 연결하는 문화 보행교를 설치하는 방안 역시 검토 중이다. 두 보행교 설치가 완료되면 올림픽대로, 강변북로, 응봉역까지 이어지는 길을 통해 강북과 강남 간 교류가 활발해질 전망이다.

공공기여를 통해 구역별로 특화된 수변거점도 조성한다. 여가거점으로 지정된 압구정2구역에는 수변 커뮤니티 시설을 만들 계획이다. 압구정2구역과 접한 한강변에 이미 수상 스포츠 기능이 있다는 것을 고려했다.

압구정3구역은 덮개시설을 활용한 '문화거점'으로, 압구정4·5구역은 조망데크공원을 설치한 '조망거점'으로 각각 만든다. 덮개공원이나 조망데크공원 모두 올림픽대로에 조성된다. 단절된 한강변을 극복하는 설계 방안인 셈이다. 한강변 수변거점과 연결되는 구역별 보행축에는 연도형 상가와 주민 공동시설, 생태 녹지 등이 함께 조성된다. 다만 변수는 주민 반발이다. 가령 보행교 설치 비용은 많게는 3000억원까지 들 수 있어 주민 의견이 분분하다.

구역별로 공공임대주택과 일반분양 가구 거주공간도 확보한다. 공공기여 원칙에 따라 약 1200가구가 공공주택으로 확보될 예정이다. 공공주택 배치와 품질을 조합원 물량과 동일하게 계획해 적극적인 소셜믹스가 이뤄지게 할 방침이다. 이 밖에도 첨단기술을 활용한 미래형 주거단지를 지향한다. 인공지능(AI)을 활용한 가사로봇, 드론택배 시스템, 자율주차 시스템 등을 도입하는 것 등이 대표적이다.

이번에 발표된 신통기획안이 곧 정비계획안은 아니다. 주민들이 신통기획안에서 제시된 가이드라인을 토대로 더욱 구체적인 정비계획안을 짜야 한다. 다만 서울시는 "신통기획의 취지가 일관되게 유지될 수 있도록 할 계획"이라며 "신통기획 취지에 부합하지 않는 단지는 일반사업으로 진행하도록 엄격히 관리할 방침"이라고 전했다.

신통기획안과 너무 다른 내용의 정비계획안을 가져오면 재건축 절차 간소화 등 신통기획 제도가 주는 다양한 혜택을 받을 수 없다는 의미다. 서울시가 이 같은 경고를 보낸 것은 최근 일부 압구정 구역에서 재건축 설계와 관련한 잡음이 일고 있기 때문으로 보인다. 압구정3구역 재건축 설계를 따내기 위해 해안건축과 희림건축이 맞붙었는데 용적률 위반 여부를 놓고 양측이 공방을 벌이는 상황이다.

[이희수 기자]