압구정 한강변 `50층이상 초고층` 미니 신도시로 변신

서울시, 압구정 신속통합기획 확정
공공주택 1200세대 소셜믹스 확보
수변특화·성수잇는 보행교 신설

서울시 강남구 압구정동 일대 아파트 단지가 50층 이상 초고층, 1만2000세대 규모의 '미니 신도시'로 탈바꿈한다.

압구정과 성수를 잇는 보행교를 신설하고, 올림픽대로 위 덮개공원을 조성해 아파트 단지와 한강변을 연결한다.

서울시는 10일 압구정 2~5구역 재건축 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 대상 단지는 현대1~14단지, 대림빌라트, 한양1~4·6단지 등이다. 준공 40여년이 넘은 압구정 아파트를 재건축 해 한강의 매력과 가치를 살리고, 서울을 상징할 수 있는 대표 주거단지로 조성한다는 방침이다.

압구정 2~5구역 77만3000㎡는 50층 내외, 1만1800세대 규모의 여가·문화·수변 거점 아파트 단지로 거듭난다. 시는 개별 단지계획을 넘어 구역을 '하나의 도시'로 묶고, 경관과 보행, 녹지, 교통체계 등을 일관성 있게 계획했다.

부채꼴로 펼쳐진 압구정의 특징을 살려 한강변 파노라마 경관을 형성하기 위해 높이 규제를 없앴다. 최고 층수는 35층에서 50층 내외로 높아졌고, 한강변에서 가장 가까운 동에 적용되는 15층 규제도 풀었다.

현재 시가 추진 중인 창의·혁신적 디자인을 반영할 경우 50층 이상 높이도 허용된다. 현재 압구정 3구역에서 추진 중인 70층 초고층 아파트 실현 가능성도 높아졌다.

강남과 강북을 잇는 동호대교와 성수대교를 따라 광역통경축을 형성하고 서울숲, 응봉산, 달맞이봉공원 등 강북의 주요 자원과 압구정의 보행통경축을 서로 연계해 입체적인 경관을 유도한다. 한강변 30m 구간은 '수변 특화 구간'으로 설정해 주민공유시설과 조망 명소 등 특화 디자인을 적용한다.

성수와 압구정을 하나의 생활권으로 연결하는 방안도 추진한다. 3구역에서 공공기여로 제안한 압구정~성수 보행교(자전거)를 수용해 강남의 가로수길과 강북의 글로벌 미래 업무지구, 서울숲을 도보 30분의 생활권으로 연결한다.

구역별 특화 수변거점도 조성한다. 2구역에는 수변 커뮤니티 시설을 조성해 여가거점으로 삼고, 3구역은 덮개공원을 통해 문화거점으로 만든다. 4구역과 5구역에는 조망데크공원을 각각 설치해 조망거점으로 조성한다.

현재 아파트로 단절된 '한강 가는 길'은 다양한 근린생활시설과 주민공유시설을 갖춘 활력 있는 공간으로 개선한다. 가로수길, 병원거리, 압구정로데오거리와 연결되는 남·북간 보행축에 연도형 상업시설, 주민공동시설, 생태녹지 등을 함께 조성한다. 동·서 방향으로는 압구정로를 따라 근린생활시설과 공원을 교차 배치하고 특히 압구정역과 가까운 3구역 일부분을 3종에서 준주거지역으로 상향해 역세권 활성화와 복합기능을 유도한다.

소셜믹스 실현을 위한 1200여세대의 공공주택도 확보한다. 공공기여 원칙과 구역별 공공임대주택 확보 형평성 등을 종합적으로 고려해 배분하고, 공공임대주택과 분양 세대 거주 공간의 배치와 품질은 동일하게 계획했다.

시는 오는 13일까지 '압구정아파트지구 지구단위계획안'을 열람공고하고, 압구정 2~5구역 정비계획 입안 절차를 동시에 진행한다. 강남구청 입안과 주민공람 등을 거쳐 서울시에 제출되면 도시계획위원회 수권위원회 심의 후 정비구역으로 지정한다. 시는 큰 문제가 없을 경우 연말까지 정비구역 지정이 가능할 것으로 보고 있다.

조남준 도시계획국장은 "과거 대한민국 경제 발전의 상징이었던 압구정 아파트 재건축에 시민들이 일상 속에서 한강을 향유할 수 있는 공공성까지 담아냈다"며 "이번 사례가 한강의 잠재력을 살린 세계적인 수변도시 모델로 선도적 주거문화를 이끌어 나가길 기대한다"고 말했다.김남석기자 kns@dt.co.kr