[fn마켓워치]강남권역 오피스 공실률 2.1%

사진=뉴시스

[파이낸셜뉴스] 국내 강남권역(GBD)에 신규 공급된 프라임급 빌딩의 공실이 해소되며 이번 분기 평균 공실률이 지난 분기와 비슷한 2.1%로 나타났다.

10일 부동산 컨설팅 업체 컬리어스가 발표한 '2023년 2분기 국내 오피스 임대차 시장 보고서'에 따르면 1·4분기 강남권역에 공급된 프라임급 빌딩인 스케일타워(타이거318)는 전체 공실이 현대차그룹에 의해 2·4분기에 해소됐다.

이에 테크 기업들의 확장세 둔화에도 강남권역의 임차가능한 대형 면적은 시장에 나오고 있지 않은 것으로 파악됐다.

앞서 넥슨이 지난 분기 매수한 오토웨이타워를 사옥으로 사용할 것으로 발표하면서 기존 임차인들의 이동을 유도했고, 강남권역의 임차시장에 영향을 끼쳤다. 노키아가 오토웨이타워에서 SI타워로 이전했고, 오토웨이에 입주하고 있던 현대차는 신규사옥이 필요해지자 스케일타워를 매입했다.

SK D&D가 1·4분기 공급한 스케일타워의 전체 면적을 현대차그룹이 쓰기로 하면서 강남권역의 공실률은 전분기 대비 하락한 0.9%를 기록했다.

강남권역과 달리 도심권역과 여의도권역에서는 테크 기업들뿐만 아니라 사무실을 확장했던 일부 기업들도 이전을 결정하면서 임차가능한 면적이 증가했다. 일례로 파크원 타워1에 2개층을 임차하고 있던 핀테크 기업 뱅크샐러드가 마포 일진빌딩으로 이전을 결정했다.

컬리어스 관계자는 "올해 총 수요면적인 흡수면적은 저금리와 풍부한 유동성을 바탕으로 활발히 확장했던 테크 기업들이 조직을 재정비하고 기존 임차 면적을 줄이는 등 보수적인 경영방침으로 돌아서면서 전년도 대비 감소할 것으로 전망된다"고 말했다.