직방, 하반기 집값 45.9% ‘하락’ 전망…‘상승’ 기대는 31.9%

어플 이용 1000명 대상 여론조사

▲ 춘천시 외곽의 한 주택단지.[강원도민일보 자료사진]

올 하반기 집값이 하락할 것이라는 전망이 우세한 것으로 조사됐다.

10일 직방에 따르면 자사 애플리케이션 이용자 1000명을 대상으로 하반기 거주 지역의 주택시장 전망을 조사한 결과 45.9%가 ‘하락’이라고 답했다.

‘상승’은 31.9%, ‘보합’은 22.2%였다.

상승보다 하락할 것이라는 응답자 비율은 높았지만, 지난해 말 올해 집값 전망을 조사했을 때 77.7%가 하락을 전망한 것과 비교하면 그 폭은 줄었다.

지난해 말 조사에서 상승은 10.2%, 보합은 12.1%였다.

응답자를 거주 지역별로 나눠 보면 지방 거주자가 하락을 전망한 비율이 48.2%로 가장 높았고, 이어 서울(47.7%), 인천(46.2%), 지방 5대 광역시(45.3%), 경기(44.3%) 순이었다.

▲ 지난해 말 실시한 2023년 주택 매매가 전망 조사(왼쪽)와 하반기 전망 조사 결과. [직방제공]

주택 가격 하락을 전망하는 이유로는 △경기침체 지속이 32.5%로 가장 높았고 △현재 가격 수준이 높다는 인식(23.7%) △기준금리 동결 기조지만 금리가 높다는 인식(18.7%) △전셋값 약세로 인한 매매매물 출시(11.5%) △신규 입주 물량 증가(6.5%) △급매물 거래 후 수요심리 위축(5.2%) 순이었다.

반면 주택 매매가격이 상승한다고 전망한 이유는 저점 바닥 인식론 확산 기대가 20.7%로 가장 많았다.

이어 △정부 규제 완화(20.1%) △금리 인상 기조 둔화(15.4%) △매물 거래로 인한 실수요 유입(11.9%) △경기 회복 기대(11.3%) △전셋값 회복 조짐으로 매매 상승 기대(7.5%) 등 순으로 뒤를 이었다.

▲ 거주지역별 하반기 주택 매매가격 전망[직방제공]

거주지역의 주택 전세 가격에 대해서는 45.6%가 ‘하락’을 점쳤다.

‘보합’은 27.8%, ‘상승’은 26.6%로 각각 나타나 매매와 마찬가지로 전셋값도 하락을 전망하는 의견이 많았다.

거주지역별로는 지방 5대 광역시 거주 응답자의 54.0%가 하락을 선택했으며 뒤이어 경기(46.2%), 인천(43.1%), 지방(42.4%), 서울(42.3%) 순이었다.

전셋값 하락을 예상하는 이유로는 가장 많은 27.6%가 ‘전세 사기, 임차보증금 반환 리스크 확대’를 지목했다.

갭투자 관련 전세매물(역전세 등) 증가(25.7%)와 최근 몇년간의 전셋값 급등으로 현재 가격이 높다는 인식(19.1%) 등도 주요 원인으로 꼽혔다.