청주 테크노폴리스, 성공적인 아파트 선 분양 뒤 공급되는 오피스텔 눈길

부동산 시장에는 아파트가 성공적으로 분양되면, 후속으로 공급하는 오피스텔도 잘 된다는 공식이 있다. 아파트 선 분양에서 입지, 미래가치 등을 입증하고, 후속으로 오피스텔을 분양하기 때문에 수요자들의 관심이 높다.

일례로 작년 인천에 공급된 ‘검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차’는 1순위 청약에서 평균 14.36대 1의 준수한 경쟁률로 전 타입이 마감됐다. 검단신도시에서도 법조타운 인근에 들어서고 맑은물빛공원이 인접해 있어 우수한 입지를 인정받고, 개발호재도 많아 아파트 선 분양에 성공한 것이다. 이러한 인기를 바탕으로 이어 나온 오피스텔은 평균 60대 1이 넘는 경쟁률로 단 기간 완판(완전판매)됐다.

충북 충주에 공급된 ‘서충주 푸르지오 더 퍼스트’ 역시 아파트 선 분양에서 4,460명의 청약통장이 접수되며, 전 타입 1순위 마감에 성공한 단지이다. 미래가치 높은 충주지식기업도시를 선점하고, 향후 배후수요도 흡수할 수 있는 입지로 호평을 받았다. 이어 오피스텔 청약을 받은 결과 최고 36.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 

이러한 곳은 오피스텔임에도 불구하고 웃돈도 형성된다. 인천 연수구에 공급돼 2020년 입주한 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’ 오피스텔은 전용 84㎡가 지난 15일 3억9,000만원에 거래되며, 분양가 대비 1억원 가량의 웃돈이 붙었다. 대단지 아파트와 함께 자리해 있고, 송도국제도시 업무지구의 배후수요를 품은 오피스텔로 관심이 높았다. 

부동산 관계자는 “아파트가 먼저 분양에 성공했다는 것은 풍부한 배후수요와 미래가치를 입증한 것으로, 뒤에 분양하는 오피스텔은 인기가 많을 수밖에 없다”라며, “특히 별도의 청약 자격이 없어 부담 없이 청약할 수 있는 주거용이자 상품성까지 뛰어난 오피스텔이라면, 더욱 많은 관심을 받을 것으로 보인다”라고 말했다.

이러한 가운데, 아파트 선 분양에서 흥행을 이룬 신영의 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’ 오피스텔이 분양을 알려 화제다.

단지는 충청북도 청주시 송절동 산4-2번지 일원(청주 테크노폴리스 일반산업단지 S1블록)에 들어서며, 아파트와 오피스텔로 구성되었다. 전용면적 84~130㎡, 총 1,034세대의 아파트는 지난 5월 분양을 성공적으로 마쳤고, 이달에는 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 오피스텔은 지하2층~지상27층, 2개 동 규모로, 전용면적 108㎡의 234실이 공급될 예정이다.

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴은 테크노폴리스 내에 청주테크노폴리스 지웰(336세대), 청주테크노폴리스 지웰 푸르지오(1,148세대)에 이어 세 번째로 선보이는 ‘신영지웰’ 브랜드 대단지다. 

단지가 들어서는 테크노폴리스는 약 380만 단위의 산업단지로, 기업체와 함께 주거, 상업, 관공서, 학교 등의 시설이 체계적으로 조성되는 자족도시다. 단독주택, 공동주택, 주상복합에 약 11,000세대, 3만여 명을 수용할 수 있는 주택 계획이 있으며, SK하이닉스, LG생활건강 등 대규모 기업과 유관 기업이 입주해 있다. 인근에는 청주공업단지, 청주일반산업단지가 있고 세종시, 오송생명과학단지, 오창과학단지 등도 가까워 거주와 기업 운영에 최적의 여건을 갖춘 산업단지로 평가받는다.

이러한 여건 덕에 5월 초 청약을 진행한 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 아파트는 평균 경쟁률 73.8대 1, 최고 265대 1(84㎡A 타입)의 경쟁률을 보이며 1순위 청약에서 마감에 성공했다. 

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 오피스텔은 아파트 청약 경쟁률로 검증된 뛰어난 입지에 후속으로 공급되는 완벽한 주거 대체 상품이다. 전용면적 108㎡의 단일 면적으로, 아파트 전용 84㎡(구 33평)와 유사하게 구성하여 널찍한 주거 공간을 마련하였다. 단지는 남향 위주로 배치하여 내부 채광에 신경을 썼고, 일부 타입은 주방과 거실이 마주보는 구조로 통풍과 환기에 유리하도록 설계했다. 

공용 욕실은 세면 공간을 건식으로 분리하여 욕실을 청결하게 관리하기 쉽게 구성했다. 오피스텔 전용 커뮤니티를 마련하는 등 특화 설계를 적용하여 아파트만큼 뛰어난 상품을 선보일 계획이다. 주차 문제도 걱정 없다. 세대 당 1.5대의 넉넉한 주차공간을 확보했으며, 100% 자주식 주차 시스템으로 쾌적한 주차환경을 조성했다.

한편, 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 오피스텔의 견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 600번지에 마련될 예정이다.

kim3956@heraldcorp.com