전세사기 보다 더 무서운 월세 부담…월세 인기 꺾였다[부동산360]

6월 월세 임대차 계약 54.1%…5월, 58.1% 보다 4% 줄어
특히 아파트 전세 수요 늘어

[헤럴드경제=서영상 기자]전세사기와 역전세 우려 등으로 치솟던 월세 비중이 지난달 크게 내린 것으로 파악됐다. 금리가 안정화되는 와중 전세가격은 떨어지는 반면 월세가격이 크게 올라 월세 부담이 늘어가기 때문이라는 분석이다.

대법원 등기정보광장에 따르면 지난 6월 확정일자를 받은 전국 주거시설(아파트·연립다세대·단독주택 등) 21만2997건 중 월세로 임대차 계약을 체결한 건수는 11만5291건으로 전체의 54.1%를 차지했다. 그 전달 5월 58.1% 보다 크게 줄어든 수준이다.

확정일자는 임대차 계약이 존재한다는 사실을 공신력 있는 기관으로부터 인정받는 것을 의미한다. 전입신고를 마치고 확정일자를 부여받으면 후순위 권리자보다 보증금을 우선해 돌려받을 권리가 생긴다.

서울 역시 월세 비중이 줄어든 것은 마찬가지였다. 지난달 서울에서는 주거시설 6만 5438건 중 3만 6196건(55.3%)이 월세를 차지했다. 전달인 59.4% 보다 4% 줄어든 것이다.

월세 수요가 늘어나다가 주춤한데는 최근 들어 전국적으로 전세가격이 떨어지는 와중 월세가격은 급등하기 때문이라는 분석이 많다. 특히 빌라보다는 아파트들의 경우 전세수요가 크게 늘어나고 있다는 것이다.

한국부동산원에 따르면 서울 주택 평균 월세보증금은 지난 5월 기준 1억4695만1000원으로 집계됐다. 같은 기간 주택 평균 월세가격은 105만6000원이었다. 통계청이 올해 2월 발표한 2021년 임금근로자 평균소득 333만원이라는 점과 비교하면, 월급의 3분의 1을 월세로 내는 셈이다.

아파트 월세 부담이 다른 주택보다 상대적으로 더 컸다. 지난 5월 기준 서울 아파트 평균 월세보증금은 1억9788만9000원으로 연립다세대(5724만6000원)·단독주택(1억5455만4000원)보다 각각 1억4064만3000원·4333만5000원 높았다. 같은 기간 서울 아파트 평균 월세가격은 124만원이다.

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “전월세 전환율보다 대출금리가 낮아지면서 결국 아파트 시장에서는 전세수요가 다시 부활할 것”이라면서 “전세사기에 대한 트라우마로 빌라의 월세 수요는 늘어나는 반면 아파트는 전세 비중이 크게 늘고 있다. 주택시장을 나눠서 봐야할 필요가 있다”고 설명했다.

sang@heraldcorp.com