200만원 넘는 월세, 5년간 2배 늘었다

고액 월세 비중, 최근 5년간 4.9%에서 9.5%로
강남·서초·용산·성동 등 상급지 집값 급등 영향
전월세전환율 상승·높은 이자율…월세↓ '글쎄'

[이데일리 오희나 기자] 깡통전세와 역전세난 여파가 월세 시장까지 이어지면서 월세가 가파르게 오르고 있다. 집값이 반등하는 상황에서 전세시장이 흔들리자 월세로 수요가 몰리면서 월세 세입자들이 이중고를 겪고 있다.

9일 부동산R114에 따르면 최근 5년간 200만원 초과 고액 월세가 2019년 4.9%에서 올해 9.5%로 두 배 가까이 급증한 것으로 나타났다. 같은 기간 150~200만원 이하 월세는 6.3%에서 8.3%로 늘었다. △50만원 이하 39%→39.5% △50~100만원 이하 35.5%→28.2% △100만원~150만원 14.3%→14.5% 수준으로 150만원 이하 월세 비중은 소폭 증가한 데 반해 150만원 이상 고액 월세 시장이 급증세를 보였다. 200만원 이상 고액 월세 비중이 가장 높은 곳은 강남구로 29% 달했고 서초구(16%), 송파구(13%), 성동구 (10%) 순이었다.

금리 인상과 맞물려 진행된 ‘전세의 월세화’ 현상에 깡통전세, 역전세난이 더해지면서 월세는 오르는 추세다. 특히 서울은 월세 비중이 전세 비중을 넘어서면서 월세가 가파르게 오르고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 1~5월 서울 주택 전·월세 거래량은 22만9788건으로 집계됐다. 이중 월세 거래량이 11만7176건으로 월세 비중이 51.0%를 넘었다. 서울 주택 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘어선 것은 부동산정보광장이 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이후 처음이다.

실제로 서울의 평균 월세는 지난 2019년 83만원에서 올해 97만원으로 14만원 올랐다. 같은 기간 용산구의 평균월세는 128만원에서 182만원으로 54만원 올랐고, 성동구는 112만원에서 169만원으로 57만원 상승했다. 서초구는 128만원에서 166만원, 강남구는 131만원에서 153만원으로 올랐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “서울 아파트 평균 월세 거래가격은 2022년 98만원으로 고점을 기록했다”고 했다. 이어 여 수석연구원은 “월세 산정의 기준이 되는 전셋값이 낮아졌고 아파트 시장에서 월세수요의 전세 이전으로 월세 상승에 제한이 있을 것이다”며 “다만 전·월세전환율 상승, 시장이자율이 여전히 높다는 점을 고려하면 현재 수준에서 크게 낮아지지 않고 비슷한 수준에 머무를 것이다”고 예상했다.

오희나 (hnoh@edaily.co.kr)