서울-지방 아파트 가격차 3년째 10억원↑…부동산 양극화 지속

서울은 2000년 대비 11억원 올라…지방은 2억원 상승

[아이뉴스24 김종성 기자] 서울과 지방의 아파트 가격 격차가 3년째 10억원 이상인 것으로 나타났다. '똘똘한 한채' 선호 현상에 지방의 인구 감소와 미분양 적체 등이 복합적으로 작용하면서 부동산 시장의 양극화 현상이 고착화한 것으로 보인다.

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 바라본 강남구 아파트 단지. [사진=뉴시스]

9일 부동산R114에 따르면 지난 7일 현재 서울의 아파트 가구당 평균 매매가격은 12억9천490만원으로 집계됐다. 5개 광역시의 평균 아파트값은 4억4천135만원, 기타 지방의 평균 아파트값은 2억6천557만원으로 각각 나타났다.

서울 아파트와 지방 아파트의 가격 차는 10억2천933만원으로, 서울 아파트가 지방보다 5배 이상 비싼 것이다.

이러한 서울과 지방의 아파트 가격 차는 해가 갈수록 커지는 추세다.

부동산R114가 관련 통계를 집계하기 시작한 2000년의 서울의 아파트 평균 가격은 2억382만원, 지방은 6천551만원으로 그 차이가 1억3천831만원이었다. 2009년에는 그 차이가 4억7천946만원까지 벌어졌지만, 2012년(3억7천598만원)에는 다시 3억원대로 내려갔다.

가격 차가 본격적으로 나타나기 시작한 시점은 부동산시장 상승기 초입인 2017년부터다. 2017년 5억2천189만원이었던 서울과 지방 간 가격 차는 2018년 7억62만원, 2019년 7억9천550만원, 2020년 9억5천582만원으로 빠른 속도로 간격을 벌렸다.

2021년에는 그 차이가 11억984만원에 달했으며 지난해에도 10억6천855만원을 기록했다. 2021년 이후 3년재 10억원 이상의 격차를 유지 중이다.

서울의 집값이 가파르게 오르는 동안 지방은 상승세가 부진했기 때문이다. 서울의 평균 집값은 2000년 2억382만원에서 현재 12억9천490만원으로 11억원 가까이 올랐지만, 지방은 6천551만원에서 2억6천557만원으로 2억원 오르는 데 그쳤다.

전문가들은 앞으로도 이러한 격차가 좁혀지기는 어려울 것으로 진단했다. 이미 지난 정부에서의 다주택자 규제로 '똘똘한 한채' 선호 현상이 나타난 가운데 지방에서는 인구 감소와 미분양 적체 등이 기존 주택가격 반등을 가로막고 있기 때문이다.

최근 서울의 부동산 가격은 회복세인 반면 지방은 낙폭을 키우고 있어 격차가 지금보다 더 벌어질 가능성도 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "사람들은 이미 '똘똘한 한채'를 선호하고, 수도권이 인구 감소 영향에서 자유롭다는 것을 알기 때문에 가격 편차 자체가 좁혀지기는 어렵다"며 "지방에 미분양 물량도 몰려있다 보니 주택 가격이 분양가를 넘을 수가 없는 실정"이라고 말했다.

/김종성 기자(stare@inews24.com)