서울-지방 아파트 가격차 3년째 10억↑…양극화 심화

“‘똘똘한 한채’ 선호에 지방 미분양 적체…격차 좁히기 어려울 듯”

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

서울 송파구 일대 아파트 단지의 모습 ⓒ연합뉴스

서울과 지방 간 아파트 가격 차가 3년째 10억원 이상인 것으로 나타났다. '똘똘한 한채' 선호 현상에 지방의 인구 감소와 미분양 적체 등이 복합적으로 작용하면서 양극화가 고착화한 것으로 풀이된다.

9일 부동산R114에 따르면, 지난 7일 기준 서울의 아파트 가구당 평균 매매가격은 12억9490만원으로 나타났다. 5개 광역시의 평균 아파트값은 4억4135만원, 기타 지방의 평균 아파트값은 2억6557만원이다. 서울 아파트와 지방 아파트의 가격 차는 10억2933만원으로, 서울 아파트가 지방보다 5배 이상 비싼 셈이다.

서울과 지방의 아파트 가격 차는 해가 갈수록 커지는 추세다. 부동산R114가 관련 통계를 집계하기 시작한 2000년의 서울의 아파트 평균 가격은 2억382만원, 지방은 6551만원으로 그 차이가 1억3831만원이었다. 2009년에는 그 차이가 4억7946만원까지 벌어졌다.

가격 차가 본격적으로 벌어진 것은 부동산시장 상승기 초입인 2017년부터다. 2017년 5억2189만원이었던 서울과 지방 간 가격 차는 2018년 7억62만원, 2019년 7억9550만원, 2020년 9억5582만원으로 빠른 속도로 벌어졌다. 2021년에는 11억984만원, 지난해에도 10억6855만원을 기록하며 줄곧 10억원 이상의 격차를 유지하고 있다.

이는 서울의 집값이 가파르게 오르는 동안 지방은 상승세가 부진했기 때문이다. 서울의 평균 집값은 2000년 2억382만원에서 현재 12억9490만원으로 11억원 가까이 올랐지만, 지방은 6551만원에서 2억6557만원으로 2억원 오르는 데 그쳤다.

전문가들은 앞으로도 이러한 격차가 좁혀지기는 어려울 것으로 진단했다. 최근 서울의 부동산 가격은 회복세인 반면 지방은 낙폭을 키우고 있어 격차가 지금보다 더 벌어질 가능성도 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "사람들은 이미 똘똘한 한채를 선호하고, 수도권이 인구 감소 영향에서 자유롭다는 것을 알기 때문에 가격 편차 자체가 좁혀지기는 어렵다"면서 "지방에 미분양 물량도 몰려있다 보니 주택 가격이 분양가를 넘을 수가 없는 실정"이라고 말했다.