입주물량 급감한 대형 아파트...가격 하락폭 적었다

올해 상반기 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트 입주 물량은 전국 기준 1만691가구로 전용면적별 입주물량 중 가장 적은 규모로 나타났다. 연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 올해 상반기 대형 아파트의 입주물량이 크게 줄면서 가격 하락폭도 상대적으로 적은 것으로 나타났다. 대형 면적의 주거 환경을 선호하는 분위기에 공급량은 줄면서 가치가 올라갔다는 평가다.

서울 대형 아파트 입주 급감

8일 부동산R114에 따르면 올해 상반기 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트 입주 물량은 전국 기준 1만691가구로 나타났다. 이는 전용면적별 입주물량 가운데 가장 적은 규모다. 올해 상반기 전국 아파트 입주물량은 모두 17만3705가구로 이 중 60㎡~85㎡이하가 9만7402가구로 가장 많고 60㎡이하 소형이 6만5612가구다. 이에 비해 85㎡초과는 1만 가구를 넘는 수준으로 적은 것이다.

지난해 같은 기간인 2022년 상반기 9032가구에 비해서는 다소 늘었지만 2021년 상반기 1만2106가구나 올해 하반기 1만1872가구에 비해서는 적은 규모다.

특히 서울의 경우 이 같은 격차는 두드러졌다. 올해 상반기 85㎡ 초과 대형 입주물량이 714가구에 그쳤다. 이는 60㎡~85㎡이하 6150가구, 60㎡이이하 8072가구와 차이가 나는 것이다. 지난해 비해서는 크게 줄어 지난해 상반기 서울 대형 아파트 입주물량은 2100가구였고, 그 전년도인 2021년 상반기에도 1367가구였다. 올해 하반기 역시 1550가구다.

최고가 경신 상위권은 '대형'

이에 따라 올해 상반기 전반적인 아파트 가격 하락세에도 불구하고 대형 아파트의 하락폭은 적은 것으로 나타났다.

올해 상반기 아파트 매매가격이 전반적으로 3.12% 하락한 가운데 60㎡~85㎡이하와 60㎡이하는 각각 3.48%, 4.07%씩 하락했지만, 85㎡초과는 1.99% 하락하는 데 그쳤다. 서울에서 역시 85㎡ 초과 아파트의 상반기 매매가격 변동률은 -1.70%로 60㎡~85㎡이하와 60㎡이하가 각각 -3.37%, -4.05%를 기록한 데 비해 적었다.

실제 부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 올해 상반기 최고가를 기록한 아파트 1~5위가 모두 대형 아파트로 나타났다.

올해 상반기동안 가장 높은 최고가를 기록한 아파트는 서울 용산구 한남더힐로 전용면적 240㎡다. 올해 3월 110억원에 거래됐다. 이어 서울 강남구 청담동 상지리츠빌카일룸2차 244㎡가 3월 82억1000만원에 거래돼 그 다음으로 높은 가격을 기록했다. 지난 4월 81억원에 거래된 반포동 래미안 퍼스티지(222㎡)와 같은달 78억원에 매매된 압구정동 현대1,2차(196㎡)도 모두 대형이었다. 또 올해 5월 72억5000만원으로 최고가를 다시 쓴 반포자이 역시 244㎡ 대형이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "일반분양 대상에서 공급이 적었던 85㎡ 초과 대형아파트의 경우 희소성이 있는 데다 입주자들 사이에서 넓은 평수를 선호하는 분위기가 있다"며 "올해 주택 가격 하락세가 나타났지만 상반기 입주 물량이 적었은 대형은 상반기 가격 낙폭도 상대적으로 적었다"고 말했다.
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