[fn마켓워치]인천 서구 원창동 CJ-GS 물류센터 매물로

매각자문사에 에이커트리..2년 여만에 엑시트

인천 원창동 CJ-GS 물류센터 전경

[파이낸셜뉴스] 인천 서구 원창동 소재 CJ-GS 물류센터가 매물로 나왔다. 교보자산신탁이 리츠(부동산투자회사)로 담은 첫 물류자산으로 인수 2년 여만에 매각이다.

CJ대한통운이 2028년 7월까지 전체를 장기 임차해 안정적인 캐시플로우(현금흐름)를 창출 할 수 있다는 평가다. 현재 CJ대한통운이 제 3자물류(3PL) 형태로 화주인 GS칼텍스의 물류를 담당하고 있다.

6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 교보자산신탁은 '교보제14호위탁관리부동산투자회사'가 운용 중인 원창동 CJ-GS 물류센터의 매각자문사에 에이커트리를 선정했다. 인천 서구 원창동 393-45 소재다. 내년 초까지 매각 목표다.

앞서 교보자산신탁은 제이알투자운용으로부터 약 480억원에 이 물류센터를 인수했다. 부대비용 등을 포함해 약 516억원에 인수다. 연환산배당률은 보통주 기준 6.24%를 기록하고 있는 것으로 알려졌다.

이 물류센터는 윤활유 전용 물류센터다. 2018년 11월 말에 준공됐다. 연면적 6874㎡, 대지면적 2만7009㎡다. 물류동은 1층짜리 3개동이다. 사무동은 1~3층으로 구성돼 있다.

교보자산신탁은 1998년 최초의 민간 전업부동산 신탁사로 출발했다. 교보생명의 자회사다. 자기자본은 2020년 1387억원에서 2021년 3138억원으로 늘었다. 같은 기간 당기순이익도 166억원에서 250억원으로 증가했다.

운용하는 리츠가 담은 자산으로는 삼성동빌딩, 삼성로지스 물류센터, 서울 개봉 뉴스테이 등이 있다.

물류센터에 대한 거래 위축은 있었지만 수요는 포착된다. 공급량도 감소세로 전환될 것이란 시각도 있다.

정진우 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리서치 팀장은 "수도권 물류센터는 2022년 상반기부터 저온 면적의 공급 증가로 인해 공급 우려가 본격화되기 시작했지만, 전체 거래 건수 대비 순수 저온 물류센터 거래가 차지하는 비율은 20%로 2015년 이후 가장 높았다"며 "2022년 수도권 내 인허가를 완료한 물류센터 개발 건은 148건으로 역대 최고 수준였지만, 지난해 하반기부터 급격한 금리 상승으로 인해 착공이 지연되는 사업장이 증가했다. 2022년 상반기 인허가를 완료한 물류센터의 미착공률은 67%에 달한다. 신규 물류센터 개발 계획도 다소 감소할 것으로 예상돼 2024년을 기점으로 물류센터 공급량은 감소세로 전환될 것으로 예상된다"고 말했다.
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