서울시, 재건축 안전진단비용 대출기준 마련… "사업시행인가 전 반환"

서울시는 재건축을 희망하는 노후 단지에 안전진단 비용을 지원하기 위한 '재건축 안전진단 비용지원 업무처리기준'을 수립, 전 자치구에 배포하고 이달부터 본격적인 제도 시행에 들어간다고 밝혔다./사진=뉴스1

서울시가 재건축 활성화를 위해 안전진단 비용 융자기준을 마련한다. 이달부터 지원·반환방법 등 업무처리기준도 함께 마련하는 등 본격적으로 시행한다.

시는 재건축을 희망하는 노후 단지에 안전진단 비용을 지원하기 위한 '재건축 안전진단 비용지원 업무처리기준'을 수립, 전 자치구에 배포하고 이달부터 본격적인 제도 시행에 들어간다고 5일 밝혔다.

올해 초 정부의 재건축 안전진단 기준 완화로 노후 단지 재건축 추진의 물꼬가 트였으나 사업 초기 안전진단 비용이 주민들에게 큰 부담이었다. 이러한 초기 자금조달 어려움을 최소화하기 위한 융자 지원 방안이 마련되면서 많은 노후 단지가 안전진단을 조속히 추진할 수 있게 됐다.

이번 융자지원 기준은 지난 3월 서울특별시의회 제316회 임시회 본회의에서 '서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례안'이 가결된 사항이다. 조례에 따르면 재건축 안전진단을 원하는 단지는 과반수 이상의 동의를 받아 자치구에 비용지원을 요청하고 지원받은 비용은 사업시행인가 전까지 현금으로 반환해야 한다.

자치구는 1회에 한해 안전진단 비용을 융자 지원할 수 있으며, 이때 안전진단을 요청하는 자는 구청장과 안전진단 비용, 반환 방법과 기한 등이 포함된 협약을 체결해야 한다.

이번에 시가 마련한 재건축 안전진단 비용지원 업무처리기준에는 ▲융자 지원기준 ▲자치구-주민 간 협약체결 기준 ▲융자금 반환기준 등의 내용이 담겼다.

재건축 안전진단 비용지원 융자실행 절차. /자료제공=서울시

융자지원은 도시 및 주거환경정비법 제12조에 따라 '안전진단'을 요청하는 재건축 단지를 대상으로 한다. 먼저 재건축 안전진단 비용지원은 보증보험사에 이행보증보험에 가입해 융자 지원하는 방식으로 재건축 추진 단지는 최대 10명 이내로 공동대표를 구성해 보증보험에 가입해야 한다.

융자 한도는 안전진단 비용의 100% 이내이며 이자율은 자치구가 ▲초기 사업자금 부족에 따른 융자지원 신청 여건 ▲보험 가입에 따른 연간 수수료 부담 ▲자치구 재정력 등을 종합적으로 고려해 결정토록 했다. 보증보험료는 채무자가 부담하는 것이 원칙이나 자치구청장이 반환을 조건으로 선 지원할 수 있다.

융자지원은 서울시 기준에 따른 보증보험 방식을 원칙으로 하되 자치구청장이 '지방재정법'에서 정하는 바에 따라 채권확보가 가능한 다른 보증이나 담보방식을 마련하는 경우 그 기준을 적용할 수도 있다.

융자 기간은 최초 융자일로부터 최대 10년 이내 또는 사업시행계획인가 신청 전까지이며 시공자가 선정될 경우 시공자 선정일로부터 30일 이내 현금으로 반환해야 한다. 최초 융자 기간은 최소 3년으로 하며 연 단위(1년 이상)로 기간 연장이 가능하다. 다만 1회에 한 해 지원하므로 융자 이후 안전진단에 통과하지 못했을 경우 융자 기간은 '안전진단 재신청 전'까지며 안전진단 재신청 시 현금으로 반환해야 한다.

자치구는 재건축 추진 단지 주민대표가 제출한 융자지원 신청서를 검토해 지원요건과 지원기준에 충족하면 자치구-주민대표 간 ▲안전진단 지원비용 ▲반환기한·방법 등을 명시한 협약을 체결한다. 추진위원회 승인 또는 조합직접설립인가가 이뤄지면 대표자 변경 등을 포함해 30일 이내 의무적으로 변경협약을 체결해야 한다. 추진위원회 또는 조합설립을 위한 주민(창립)총회 시 안전진단 비용 채무부담에 대한 안건을 의결하고 조합정관에 채무승계 등 관련 내용을 명시해야 한다.

융자금 반환은 융자 기간만료 또는 사업시행계획인가 신청 전까지 구청장에게 현금으로 일시 반환해야 하며 시공사 선정일로부터 1개월 이내, 구역 해제 등 융자 취소 사유가 발생하는 경우에는 6개월 이내 반환토록 기준을 마련했다.

시는 이달 중으로 서울시-보증보험사 간 보험상품 신설 관련 협약을 체결해 자치구가 융자를 희망하는 노후 주택 단지에 비용을 지원하는 데 차질이 없도록 도울 예정이다.

서울시는 안전진단에 필요한 비용을 사전에 적립할 수 있도록 '안전진단 비용 적립방안'에 대해 국토교통부와 실무협의를 진행 중이다. 시는 주민 자율 의사에 따라 안전진단 비용을 직접 적립할 수 있도록 법제화를 추진할 계획이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "이달부터 조례가 시행됨에 따라 올해 하반기 11개 자치구, 약 35개 단지를 대상으로 융자지원을 위한 추경 등 예산을 준비 중"이라며 "안전진단 비용 융자지원을 비롯해 앞으로 서울 시내 재건축 사업이 활성화될 수 있도록 정책적 지원사항을 지속 발굴해 나갈 것"이라고 말했다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>