1조 규모 `부동산 PF 지원펀드` 9월 정상 가동

정부, KB자산 등 5개사와 MOU
사업장 발굴·PF채권 양수 계획

권대영 금융위원회 상임위원이 4일 오전 서울 강남대로 캠코 양재타워에서 개최한 부동산 PF 사업장 정상화 추진상황 점검회의에서 업계 의견을 청취했다. 금융위 제공

캠코 '부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드' 기본구조. 금융위 제공

'PF 대주단 협약'을 통한 사업정상화 추진상황('23.6말). 금융의 제공

2023년 3월말 금융권 부동산 PF 대출 현황. 금융위 제공

정부가 부실·부실우려가 있는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 정상화를 지원하기 위해 조성하는 1조원 규모의 펀드를 9월 본격 가동한다.

4일 금융위원회에 따르면 한국자산관리공사(캠코)는 이날 '부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드'의 본격적인 가동에 앞서 KB자산운용, 신한자산운용, 이지스자산운용, 코람코자산운용, 캡스톤자산운용 등 5개 위탁운용사와 업무협약(MOU)을 체결했다.

업무협약에 따라 캠코는 앵커 투자자(핵심 투자자)로서 책임 있는 투자와 더불어 'PF 사업장 정상화 지원 플랫폼'을 구축해 정상화 대상 사업장 발굴과 PF채권 양수도 절차를 지원해나갈 계획이다.

5개 운용사는 캠코에서 출자하는 펀드별 1000억원을 포함해 각각 2000억원 이상의 펀드를 신속히 조성할 예정이다. 오는 8월까지 민간자금을 모집해 펀드조성을 완료하고, 9월부터 실제 자금을 투입해 PF 채권을 인수한 후 권리관계 조정, 사업·재무구조 재편, 사업비 자금대여 등을 통해 정상화를 지원할 방침이다.

권남주 캠코 사장은 "오늘 협약은 공적 금융기관인 캠코가 자본시장의 전문성을 갖춘 민간 업계와 PF사업장 정상화라는 공동의 목표를 가지고 협력한다는 데에 의미가 있다"며 "2008년 부실PF 채권을 인수해 글로벌 금융위기를 극복한 경험을 바탕으로 이번 부동산 PF시장의 불안 역시 신속히 안정화시킬 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

권대영 금융위 상임위원은 "지원펀드가 민간의 부동산 PF 사업 정상화를 위한 기폭제가 될 것으로 기대한다"며 "금융지주를 비롯한 금융권도 새로운 사업 가능성을 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있는 만큼 적극 참여해주길 바란다"고 당부했다.

업무협약 체결식에 이어 권대영 금융위 상임위원 주재로 개최된 제2차 부동산 PF 사업정상화 추진상황 점검회의에서는 금융권의 부동산 PF 사업정상화 추진상황을 점검했다. 6월 말 기준 누적 91개 사업장에 대해 'PF 대주단 협약'이 적용돼 그 중 66개 사업장에서 대주단이 자율협의회 소집 등을 통해 기한이익 부활, 신규자금지원, 이자유예 등 금융지원을 결정했다.

금융협회, 위탁운용사 등 참석자들은 3월말 기준 부동산 PF 대출 연체율은 2.01%로 지난해 말(1.19%) 대비 상승했지만 2012년 저축은행 사태(13.62%)와는 상당한 차이가 있으며, 향후 연체율 상승세는 시차를 두고 둔화될 것으로 전망했다.

또한 'PF 대주단 협약' 등 선제적인 조치 등을 통해 현재 부동산 PF 부실이 한 번에 현재화되지 않고, 질서 있게 정상화·정리되고 있다고 평가했다. 그간 건전성 제도 개선, 금융회사의 리스크 관리 능력 확충 등으로 아직까지 충분한 대응여력이 있다고 진단하기도 했다. 특히 부동산 PF 연체율이 상대적으로 높은 증권사의 경우 부동산 PF 대출 연체 잔액이 자기자본(76조2000억원)의 1.1% 수준에 불과해 관리 가능한 수준이라는 입장이다.

금융당국은 부동산 PF의 연착륙을 위해 부실·부실우려 사업장에 대한 정상화 및 정리를 계속해서 유도하고, 금융회사나 건설사로 리스크가 전이되지 않도록 선제적 대응을 이어나갈 방침이다. 9월부터 'PF 사업장 정상화 지원펀드'가 가동되면 부실·부실우려 사업장의 정상화가 가속화될 것으로 예상했다. 주택금융공사도 사업정상화를 추진하는 사업장를 대상으로 우대 사업자보증을 공급하는 등 민간의 자율적 정상화 노력을 지속해서 뒷받침해나갈 예정이다.강길홍기자 slize@