청약 회복에도 …"공사비 무서워 분양 못해"

6월 3만7천가구 분양 예정
실제 공급은 1만가구 미만
시멘트값 이달 14% 또 올라
"분양가 올리면 미분양 늘어"
"분양 지연에 조합원 부담"

청약 시장이 다소 살아나고 있지만 원자재 가격 상승과 미분양 부담에 실제 분양물량은 크게 늘지 않고 있다. 사진은 1순위에서 최고 43.8대1의 청약 경쟁률을 기록한 광주 상무센트럴자이 견본주택 모습. GS건설

"규제만 풀리면 아파트 분양 공급이 늘어날 줄 알았지만 바뀐 게 없다. 오히려 청약 경쟁만 더 치열해진 느낌이다."(40대 직장인 A씨)

정부의 부동산 규제 완화로 청약 시장 진입장벽이 낮아졌지만 공급물량은 여전히 늘지 않고 있는 것으로 나타났다. 원자재 가격 상승에 따른 공사비 부담과 미분양 우려 때문으로 풀이된다.

3일 직방에 따르면 지난달 전국에서 건설업체가 실제로 공급한 아파트는 계획 대비 26%에 그친 것으로 나타났다. 6월 초만 해도 47개 단지, 총 3만7733가구가 분양 시장에 나올 것으로 예상됐지만 실제로는 절반도 안 되는 17개 단지, 9766가구에 그쳤다. 앞서 지난 5월에도 계획 대비 실제 아파트 공급물량은 22%에 그쳤다.

공급물량이 줄어들자 청약 경쟁률은 더 치열해지고 있다.

서울 동작구 수도방위사령부 용지 공공분양주택 사전청약은 255가구 모집에 7만2172명이 몰려 283대1이라는 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 2가구 모집에 나선 흑석리버파크자이 무순위 청약에는 93만4728건의 신청이 몰리면서 단일 단지 기준 최다 규모 신청이었다.

수도권에서도 '국평(전용면적 84㎡) 기준 10억원 단지'에 수요자가 몰리고 있다. 경기 의왕 '인덕원 퍼스비엘'은 전용면적 84㎡ 분양가가 10억7900만원으로 책정됐다. 분양 당시만 해도 고분양가 논란이 일었지만 정당 계약 9일 만에 완판에 성공했다.

청약 평균 경쟁률도 오르며 시장 분위기가 호전되고 있지만 공급이 늘어나지 않는 것은 원자재 가격 인상, 미분양 부담 등에 따른 건설사 '눈치 보기' 때문이라는 분석이 나온다.

지난 1일부터 쌍용C&E와 성신양회가 시멘트 가격을 t당 14%가량 인상했다. 쌍용 C&E는 t당 10만4800원에서 11만9600원, 성신양회는 10만5000원에서 12만원으로 올렸다.

건설 업계에서는 원자재 가격 인상으로 이대로 가다간 현재 평당(3.3㎡) 800만원까지 치솟은 아파트 공사비가 곧 1000만원에 육박할 것으로 염려하고 있다. 분양가가 오르면 가격 경쟁력이 떨어지는 단지는 수요자에게 외면받을 수밖에 없다.

악성 미분양(준공 후 미분양) 물량 증가도 건설사에는 부담이다. 국토교통부의 '2023년 5월 주택 통계'에 따르면 지난달 전국 악성 미분양 주택 수는 8892가구로 집계됐다. 이는 2021년 6월 9008가구 이후 1년11개월 만에 가장 많은 수치다.

일반 미분양 주택 규모는 줄어들고 있지만 악성 미분양 규모는 늘어나면서 건설사 등이 사업성에 대한 확신이 줄어드는 셈이다.

김은선 직방 매니저는 "일부 청약단지에서 '대박'을 치기는 하지만 결국 양극화가 뚜렷해지는 것으로 볼 수 있다"며 "지금 분위기에서 수요자는 분양가나 입지 메리트를 꼼꼼하게 따지기 때문"이라고 밝혔다. 사정이 이렇다보니 '이달의 분양 예정 단지'에 연속해서 이름을 올리는 단지도 쉽게 찾아볼 수 있다.

동작구에 공급될 예정인 '상도푸르지오클라베뉴'(771가구)나 송파구의 '힐스테이트e편한세상문정'(1265가구)은 지난 6월에도 공급이 이뤄질 것으로 예상됐지만 결국 이달의 분양 예상 단지에 다시 포함됐다. 1957가구 규모 광명센트럴아이파크(경기 광명) 역시 마찬가지다.

분양이 미뤄지면서 이미 이주한 기존 소유주의 부담도 커진다는 지적이 제기된다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "당분간 아예 사업에 나서지 않는 사업장이 늘어날 것"이라고 분석했다.

[정석환 기자]