올 상반기 서울 아파트 분양권, 평균 1.2억원 비싸게 팔렸다

리얼투데이, 국토부 실거래가 공개시스템 전수분석
1~6월 39건 거래…평균 1억2485만원 비싸게 거래

[헤럴드경제=김진 기자] 올해 상반기 서울에서 거래된 아파트 분양권이 애초 분양가보다 평균 1억원 이상 오른 가격에 거래된 것으로 나타났다.

2일 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 올해 1∼6월 서울에서 거래된 아파트 분양권 39건을 전수 분석한 결과, 분양권은 평균 10억3152만원에 팔려 평균 분양가(9억667만원)보다 1억2485만원 비싼 가격에 거래됐다.

이는 애초 분양가보다 평균 14% 오른 가격에 팔린 수치다. 이번 분석에서 입주권, 도시형 생활주택, 취소된 거래, 직거래는 제외됐다.

분양권 거래가 가장 활발하게 이뤄진 단지는 동대문구 전농동 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’로, 올해 상반기에만 20건의 분양권이 거래됐다. 동대문구 용두동 ‘청량리역 한양수자인192 주상복합’ 분양권은 5건, 강동구 천호동 ‘강동 밀레니얼 중흥S-클래스’ 분양권은 3건 각각 거래됐다.

이 밖에 강동구 성내동 ‘힐스테이트 천호역 젠트리스’, 강북구 미아동 ‘북서울자이 폴라리스’, 노원구 상계동 ‘노원 롯데캐슬 시그니처’, 은평구 수색동 ‘DMC SK VIEW 아이파크포레’, 은평구 수색동 ‘DMC아트포레자이’, 중구 입정동 ‘힐스테이트 세운 센트럴 1·2단지’ 분양권이 거래됐다.

‘청량리역 한양수자인192 주상복합’ 전용면적 84.97㎡(49층)는 가장 가격 상승률이 높았다. 2019년 4월 분양 당시 분양가가 8억3100만원이었으나, 올해 5월 5억8385만원(70%) 오른 14억1485만원에 거래됐다. 이 단지 84.97㎡(31층)도 올해 5월 분양가보다 5억1900만원(62%) 오른 13억5000만원에 팔렸다.

‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 84.993㎡(27층)는 2019년 7월 분양가(10억530만원)보다 4억9000여만원(49%) 오른 14억9000여만원에 이달 20일 거래됐다.

프리미엄이 사실상 거의 붙지 않는 단지도 있었다. 다만 39건의 거래 중 분양가를 밑도는 하락 거래는 없었다.

‘힐스테이트 세운 센트럴 2단지’ 59.74㎡(23층)는 작년 4월 분양가(10억1150만원)보다 323만원 오른 10억1473만원에 거래됐다. 같은 단지 49.96㎡(9층)도 분양가(7억5890만원)보다 500만원 오른 가격에 지난달 매매됐다.

리얼투데이 김웅식 리서치연구원은 “자잿값과 인건비 등 공사비 인상분이 아파트 분양가 상승에 영향을 주는 상황에서 수년 전 상대적으로 저렴한 가격에 분양됐던 서울 아파트 단지의 분양권 가격이 상승한 것으로 분석된다”고 말했다.

soho0902@heraldcorp.com