"미분양 피하자" 공급 줄인 건설업체… '준공 후 미분양'만 늘어

30일 국토교통부가 발표한 '2023년 5월 기준 주택 통계'에 따르면 지난 5월 말 기준 미분양 주택은 총 6만8865가구로 집계됐으며 전월(7만1365가구) 대비 3.5%(2500가구) 감소했다. 지난달 누계(1~5월) 기준 주택 인허가는 15만7534가구(전년 동기 대비 24.6% 감소), 착공은 7만7671가구(전년 동기 대비 47.9% 감소)로 나타났다./사진=뉴시스

미분양 우려에 따라 각 건설업체가 공급 물량을 조정하기 시작하면서 지난달 공급 선행 지표로 여겨지는 전국 주택 인허가와 착공 가구가 큰폭으로 감소함에 따라 입주 물량 현상이 발생할 수 있다는 가능성이 제기됐다. 반면 후행 지표인 준공은 소폭 증가하면서 당분간은 수요보다 공급이 많아 미분양 주택 수가 눈에 띄게 수축되는 일은 발생하지 않을 것이라는 예상도 나온다.

30일 국토교통부에 따르면 지난달(이하 누계 기준) 전국 주택 인허가는 15만7534가구로 전년 동기(20만9058가구) 대비 24.6% 감소했다.

지역별로 수도권에서 지난해 같은 기간에 비해 17.3% 줄어든 6만581가구가 인허가를 받았고 지방은 9만6953가구로 전년 동기 대비 28.6% 감소했다. 아파트 인허가는 13만6242가구 전년 동기 대비 18.5%, 아파트 외 주택은 2만1292가구로 49.1%만큼 각각 줄었다.

지난달 전국 주택 착공은 전년 동기(14만9019가구)와 비교할 때 47.9% 빠진 7만7671가구로 집계됐다. 수도권 주택은 4만1703가구로 전년 동기 대비 48.3%, 지방은 3만5968가구로 전년 동기 대비 47.4% 적은 것으로 나타났다. 같은 기간 착공에 나선 전국 아파트는 5만8603가구로 지난해 같은 기간 대비 46.4% 줄었으며 아파트 외 주택은 1만9068가구로 51.9% 감소했다.

지난 5월 전국 공동주택 4만6670가구가 분양에 돌입했다. 이는 전년 동기(9만6252호가구)보다 51.5% 내린 수치다. 수도권 공동주택은 2만8554가구로 전년 동기 대비 40.7%, 지방은 1만8116가구로 62.3%씩 감소했다. 공동주택 일반분양은 지난해 5월보다 56.4% 줄어든 3만4007가구를 기록했으며 임대주택은 3092가구로 61.3% 빠졌다. 조합원분은 9571가구로 전년 동기 대비 7.5% 하향 조정됐다.

지난달 전국 주택 준공은 15만3145가구다. 전년 동기(15만2278가구)보다 0.6% 증가한 수치다. 지역별로는 수도권과 지방이 각각 8만6346가구와 6만6799가구로 집계됐으며 지난해 같은 기간 대비 4.0%, 지방은 3.6% 감소했다. 전국 아파트는 전년 동기 대비 5.4% 떨어진 총 12만3063가구가 준공됐다. 아파트 외 주택은 3만82가구로 15.2% 줄었다.

전국의 미분양 주택은 총 6만8865가구로 전월(7만1365가구) 대비 3.5%(2500가구) 감소했다. 올해 지난 2월 7만5438가구까지 치솟았던 미분양 주택 수가 건설업체의 공급 지표 하락으로 줄어드는 모습이다. '악성 미분양'으로 불리며 건설업계의 재무 건전성을 해치는 원인으로 지목되는 준공 후 미분양은 8892가구로 전월(8716가구) 대비 2.0%(176가구) 증가했다.

지난달 수도권의 미분양 주택은 1만799가구로 전월(1만1609가구) 대비 7.0%(810가구), 지방은 5만8066가구로 전월(5만9756가구) 대비 2.8%(1만690가구)만큼 줄었다. 전용면적 85㎡ 초과 미분양 주택은 전월(8665가구)보다 3.1% 감소한 8393가구를 기록했다. 전용면적 85㎡ 이하는 6만472가구로 전월(6만2700가구) 대비 3.6% 감소했다.

미분양 물량 변동이 내림세로 전환되면서 분양시장 위험이 크게 완화됐다는 인식과 함께 시장 회복에 대한 기대감이 확산되고 있는 것으로 분석된다. 그러나 미분양 주택 감소는 곧 자금시장 경색 여건 속에서 미분양으로 인한 도산 위험을 피하기 위한 민간 건설업체의 자정적 공급 조정을 배경으로 한 공급 기반 위축의 신호가 될 수 있다는 지적이 나온다.

권주안 대한건설정책연구원 연구위원은 "인허가 지표는 지난해 12월부터 줄고 있고 착공도 지속적으로 감소하고 있어 수급지수 개선 추세가 유지된다면 공급 부족으로 가격 불안정성이 재현될 수 있다"며 "착공 감소는 직접적으로 수급 여건 체감 악화로 이어질 수 있으니 가격이나 수급 등의 심리지수보다 안정적 시장 회복을 위해선 주택거래 정상화를 동반한 공급 기반 반등이 필요하다"고 말했다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>