미분양 주택 3개월째 감소… 악성 미분양은 여전히 증가

전국의 미분양 주택이 3개월 연속 감소한 것으로 나타났다. 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 여전히 증가세가 꺾이지 않고 있다.

30일 국토교통부가 발표한 ‘5월 주택통계’에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 6만8865가구로 전월(7만1365가구) 대비 3.5%(2500가구) 감소했다.

미분양 규모는 지난해 4월부터 계속 늘어 올해 2월 7만5438가구로 정점을 찍은 이후 3개월째 줄어드는 모양새다. 그럼에도 여전히 20년 장기 평균(6만2000가구)을 훌쩍 뛰어넘는 수준이다.

남산에서 바라본 서울 시내 아파트. 연합뉴스

지역별로 보면 수도권의 미분양 주택이 1만799가구로 전월(1만1609가구)보다 7.0%(810가구) 감소했고, 지방은 4월 5만9756가구에서 지난달 5만8066가구로 2.8%(1690가구) 줄었다. 서울은 1058가구에서 지난달 1144가구로 8.1% 늘었다.

미분양 물량은 대구가 1만2733가구로 가장 많았고, 경북(8639가구), 충남(7131가구) 등이 뒤를 이었다.

공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못한 준공 후 미분양은 전국에서 8892가구로 집계됐다. 전월보다 2.0%(176가구) 늘어난 수치다.

주택 매매도 소폭 회복됐지만, 여전히 예년보다는 거래량이 위축된 상황이 이어지고 있다. 지난달 전국 주택 매매량은 5만5천176건으로, 전월보다 16.0% 늘었고 전년 동월 대비 12.7% 줄었다.

수도권은 지난달 2만4739건으로 전월 대비 18.8% 증가했지만, 전년 동월과 비교하면 6.0% 줄었다. 지방은 3만437건으로 전월 대비 13.9% 늘었고 전년 동월 대비 17.5% 감소했다. 서울의 경우에는 3711건으로 전월 대비, 전년 동월 대비 각각 24.5%, 56.5% 늘었다.

주택 경기가 위축되면서 분양 물량도 감소했다. 올해 1∼5월 공동주택 분양은 전국 4만6670가구로 지난해 같은 기간(9만6252가구)의 반 토막이 됐다.

주택 인허가·착공도 감소세로 나타났다. 인허가는 올해 1∼5월 15만7534가구로, 전년 동기 대비 24.6% 줄었고, 같은 기간 착공실적은 7만7671가구로 지난해 같은 기간보다 47.9% 감소했다.

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 5월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 27만6950건으로, 지난해 5월보다 31.5% 줄었다.

박세준 기자 3jun@segye.com