올해 하반기 주택 매매가 ‘보합’ 전망 41%… ‘하락’ 응답은 35%

‘하락’ 예측, 직전 조사보다 30%p가량 줄어
전세가 전망, ‘하락’이 ‘상승’보다 우세

소비자 10명 중 4명이 하반기 주택 매매 가격이 보합세를 보일 것으로 예상했다. 지난 상반기 조사 당시 보합을 예측한 비율이 23%에 그친 것에 비해 대폭 늘어난 것이다.

29일 부동산R114가 지난 9일부터 23일까지 전국 2073명을 대상으로 진행한 ‘2023년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사에 따르면 하반기 주택 매매 가격이 ‘보합’을 나타낼 것이라는 답변이 41%인 것으로 나타났다. ‘상승’은 24%, 하락은 35%를 기록했다.

직전 조사에서는 ‘하락’이라고 답한 비율이 65%로 압도적이었다. 이는 지난 2008년부터 조사를 진행한 이래 가장 높은 수치였다. 하락 응답이 보합 쪽으로 다수 이동한 것이다. 다만, 상승 응답은 직전 조사와 같은 수치를 보였다.

매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 2명 중 1명은 ‘경기 침체 가능성’을 하락의 주된 이유로 꼽았다. ▲’대출 금리 인상 가능성(10.91%)’ ▲이자 및 세금 부담으로 매도물량 증가(8.56%) ▲하반기 역전세 이슈 심화(8.15%) 등도 주요 이유였다.

반면 매매가격이 상승할 것이라고 답한 응답자 중 25.10%와 23.47%는 각각 ‘핵심 지역 고가아파트 가격 상승’과 ‘급격한 기준 금리 인상 기조 변화’를 주요 이유로 선택했다. 그 다음으로는 ▲급매물 위주로 실수요층 유입(16.73%) ▲아파트 분양시장 활성화(10.41%) ▲정부 규제 완화 전망(8.57%) 등이었다.

전세 가격 전망은 매매 시장과 마찬가지로 하락(32.71%) 전망이 상승(26.77%) 보다 우세하게 나타났다. 반면 월세 가격 전망에서는 상승 전망이 42.45% 비중을 차지해 하락 전망(12.83%) 대비 3배 이상 응답자가 많았다. 다만 임대차 시장에서도 보합 의견(전세 40.52%, 월세 44.72%)이 가장 높은 수준으로 나타났다.

전세가격 하락 전망을 선택한 주된 이유는 ‘임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크(44.40%)’였다. 2021년 하반기 최고점에 체결된 전세계약의 만기가 임박했기 때문이다. ▲갭투자 영향으로 전세 매물 증가(17.85%) ▲2020~2021년 전세가격 급등 부담감(10.47%) ▲인천 등 일부지역 입주물량 증가(9.44%) 등이 그 뒤를 이었다.

한편 전세가격이 상승할 것이라고 응답한 인원 중 33.15%는 매수심리 위축을 그 이유로 뽑았다. 가격 부담감과 높은 금리 등으로 매수 심리가 위축돼 상대적으로 전세 수요가 늘어날 것이라고 봤다. ▲임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족(22.70%) ▲청약(사전청약)을 위한 일시적 전세 거주 증가(12.97%) ▲서울 등 일부 인기지역 입주물량 부족(12.79%) ▲월세가격 오름세에 전세가 상승 압력(11.53%) 등이 그 뒤를 이었다.

하반기 핵심 변수에 대한 질문에 소비자 10명 중 4명은 ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(23.44%)’과 ‘한국은행 기준금리 추가 인상 여부(18.28%)’ 등을 꼽았다. 그 외에는 ▲대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(16.69%) ▲전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(12.59%) ▲민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(10.27%) ▲3기 신도시 등 정부의 주택공급 정책(6.85%) ▲PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(6.75%) 등이 있는 것으로 나타났다.