기업들 다 몰린다 … 과천지식정보타운에 들어선 '과천자이엘라 디에디션'

다양한 기업들 포진해 입지적 장점 커
교통개발호재로 수도권 접근 용이
떠오르는 블루칩 … 상승여력 충분

과천자이엘라 디에디션 투시도

최근 분양시장에서 경기권 과천 부동산의 인기가 뜨겁다. 과천지식정보타운 4개 단지에서 총 6가구를 모집하는 무순위 청약에서 1만4,175건이 접수돼 경쟁률이 2,362대1까지 치솟기도 했다.

과천시 분양시장에서 단연 수요자들의 눈길을 끄는 곳은 '과천지식정보타운'이다. 과천지식정보타운은 대규모 아파트나 오피스텔 주거수요와 지식정보타운 내 다양한 입주기업의 업무 종사자 수요까지 탄탄한 소비수요를 확보해 선호도가 높다.

또, 많은 기업체가 과천지식정보타운으로 이전하고 있어 새로운 상권이 형성될 수 있는 여건을 갖춘 데다 기존 소비수요는 덤으로 흡수할 수 있다는 이점이 있다.

교통 여건도 좋다. 과천은 서울 서초구와 맞닿아 있어 강남권 이동이 용이한 데다 GTX-C 노선, 월곶~판교선, 국도 47호선 우회도로 등 여러 교통 호재가 놓여 있다. 이에 따라 서울을 비롯한 수도권 주요 지역 접근은 더 용이해질 전망이다.

특히 2026년 과천지식정보타운에 4호선 과천정보타운역이 개통될 예정이고 북의왕IC가 가까워 과천대로, 제2경인고속도로, 수도권 제1순환고속도로 등으로 이용하기 편리하다.

과천지식정보타운 분양에 대한 수요자들의 관심은 계속 이어질 전망이다. 자이에스앤디가 과천지식정보타운의 메인 상권에 이달 '과천자이엘라 디에디션'을 선보일 예정이다.

과천자이엘라 디에디션은 풍부한 배후수요를 지녔다. 상가와 함께 조성되는 오피스텔 입주민을 고정수요로 두고 과천지식정보타운 내 8,474가구 1만9,000여 명의 거주자와 118개 기업체, 2만7,000여 명의 종사자를 배후수요로 확보했다.

여기에 과천 구도심 주거수요도 2만여 명에 달해 평일과 주말 내내 이용객으로 붐비는 주 7일 상권이 형성될 것으로 기대된다.

상가는 과천지식정보타운의 기업 종사자 수요를 모두 흡수할 수 있는 핵심 입지에 조성된다. 상가가 들어서는 과천지식정보타운 내 지난해 입주한 펄어비스를 비롯해 JW그룹, 넷마블, 코오롱글로벌, 안국약품, 경동제약 등 대기업들이 입주해 있다.

특히 과천자이엘라 디에디션은 사업지 주변에 다수 기업의 이전이 예정된 지식기반산업용지가 밀집돼 있어 최대 수혜를 볼 것으로 예상된다.

최근 수요자들에게 선호도가 높은 내외부 특화설계를 도입한 것도 과천자이엘라 디에디션의 장점이다.

이용객의 접근이 용이한 오픈형 상업시설로 설계하고 모든 호실을 편리하게 방문할 수 있도록 전 층에 에스컬레이터를 설치하는 등 세심하게 신경 썼다. 소외되는 호실 없이 상업시설 전체적으로 고객 유입을 수월하게 설계해 공실률을 최소화하려는 목적에서다. 이 밖에 최대 4.2ｍ의 천정고 설계(일부 호실)로 개방감을 확보했다.

과천자이엘라 디에디션은 경기 과천지식정보타운 상업용지에 지하 4층~지상 10층 규모로 조성되며 6월말 상업시설을 분양한다. 홍보관은 경기도 안양시 인덕원역 5번과 6번 출구 사이에 마련돼 있다.

[방영덕 매경닷컴 기자]