새집되면 20억인데 9억에...강남구 매매량 1위, 은마 아니었다

서울 강남구 아파트 전경. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 한국 대표 부촌인 서울 강남구에서 올해 들어 가장 핫한 아파트는 대치동 은마다. 조합설립인가가 가시권에 들어오면서 실거래가가 전고점에 근접한 가운데 거래도 크게 늘고 있다. 하지만 올해 강남구 아파트 매매거래 1위는 다른 주인공이 차지했다.

28일 파이낸셜뉴스가 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 올 1월부터 6월27일까지 강남구 아파트 매매거래를 분석한 결과 1위는 개포동 성원대치2차(거래량 69건)로 조사됐다.같은기간 강남구 아파트 매매거래는 총 1009건으로 집계됐다. 성원대치 2차가 1위를 기록한 가운데 2위는 대치동 은마(65건), 3위는 도곡동 도곡렉슬(58건)로 파악됐다.

올해 성원대치2차 매매거래량은 지난해와 비교하면 증가세가 가파르다. 지난해 강남구 아파트 매매거래 총 825건 중 은마가 37건으로 1위를 자치했다. 성원대치2차는 19건에 불과했는데 올해 들어 상황이 역전된 것이다.

성원대치2차는 1992년에 준공된 아파트로 1758가구 규모다. 전용 33·39·49㎡ 등 전 평형이 소형으로 이뤄진 단지이다.

성원대치2차가 은마를 따돌린 이유는 강남 개포에서 대출을 받을 수 있는 점이 꼽힌다.

개포동 L 공인 관계자는 “소형 투자 목적 수요와 신혼부부들이 내집마련 용도로 많이 매입하고 있다”며 “가격도 상대적으로 저렴해 대출을 받아 주택 구입을 노려볼 만한데다 미래가치도 기대할 수 있다”고 말했다.

올해 1~2월에는 특례보금자리론 수요가 몰리기도 했다. 올 1~2월 거래 현황을 보면 15건이 특례보금자리론 대상이 9억원 이하에 손바뀜이 이뤄졌다. 국토부 실거래가 통계를 보면 가장 작은 평형인 전용 33㎡가 1월에 8억1700만원, 8억3000만원에 거래됐다. 전용 39㎡도 같은 달 8억9800만원에 새 주인을 찾았다.

현재는 실거래가가 오르면서 9억원 이하 매물은 찾아볼 수 없다. 다른 D공인 관계자는 “급매물이 다 빠지면서 집주인들이 호가를 올리고 있다”며 “예전 9억 이하 매물이 9억원 후반대에 나오고 있다”고 말했다.

실제로 최근 5~6월 실거래 현황을 보면 전용 33㎡은 9억7800만원, 전용 39㎡는 10억6000만원, 전용 49㎡는 12억9700만원에 각각 거래됐다.

현재 이 단지는 재건축과 리모델링을 놓고 의견이 분분하다. 올 3월에 입주한 개포동 개포자이프레지던스 전용 59㎡의 경우 올 4월과 5월에 21억원대에 거래됐다.

L공인 관계자는 “재건축, 리모델링 중 조만간 방향이 결정될 것으로 보인다”며 “10년을 내다보고 투자하는 분들도 있다”고 말했다.