올해 집값 4.8% 하락 할 것…하반기 낙폭은 둔화

건설산업연구원, 하반기 부동산 경기 전망

▲ 춘천도심 아파트 단지[강원도민일보 자료사진]

올해 하반기에도 집값 하락세는 이어질 것으로 전망됐다. 다만 하락폭은 다소 둔화될 것으로 예측됐다.

특히 비수도권 주택의 하락폭이 수도권 주택보다 클 것으로 예측됐으며 전국 주택 전셋값도 입주 물량 영향 등으로 하락세가 계속될 것으로 예상됐다.

한국건설산업연구원은 26일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2023년 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나’에서 올해 하반기 주택 가격이 0.7% 하락, 연간 총 4.8% 떨어질 것으로 전망했다.

수도권은 하반기에 안정화하며 보합세로 접어들 것으로 관측됐다. 서울과 일부 지역에서 상승세가 있을 수 있지만, 시장 흐름을 바꾸기는 어렵다고 평가됐다.

비수도권은 올해 5월까지 3.4% 하락한 데 이어 하반기 추가로 1.6% 떨어져 연간 5.0% 하락할 것으로 예상됐다.

연초 규제 완화를 통해 시장에 숨통이 트였고 30조원이 넘는 정책 금융이 시장에 유입되며 전년 대비 낙폭이 줄었다는 것이 건산연의 설명이다.

 

 

▲ 남산에서 바라본 서울 시내 아파트. [연합뉴스 자료사진]

 

건산연은 그러나 연초 예고된 정책 시행과 기저효과에 따른 낙폭 둔화로 수도권 집값은 낙폭이 적겠지만 지방의 어려움은 계속되면서 하반기 주택시장 회복을 기대하기는 어렵다고 내다봤다.

특히 금리와 집값이 과거 대비 여전히 높은 수준으로 평가되는 데다, 경기둔화 영향으로 시장이 부진한 만큼 거래 활성화가 지속될 것으로 기대하기 어렵다는 분석이다.

또 1주택자 갈아타기 수요 역시 시장을 부양하기에는 역부족이라고 건산연은 진단했다.

전셋값은 상반기 6.0% 떨어진 데 이어 하반기에도 2.0% 추가로 하락해 연간 8.0% 떨어질 것으로 관측됐다.

건산연은 하반기 남아있는 입주 물량이 수요를 넘어서는 수준이고, 보증금 미반환 문제가 시장 심리에 주는 영향이 클 것으로 예상돼 하락세가 이어질 가능성이 높다며 이같이 예상했다.

다만 매매 수요가 줄면서 임대차 시장에 남으려는 수요가 있고, 전월세 전환율 상승과 전세자금 대출 금리 인하로 다시 전세 시장으로 수요가 유입될 수 있어 낙폭은 줄어들 가능성도 있다.