‘역전세난’ 버티지 못한 집주인들, 하반기 급매 내놓을까?

매매값에 영향 줄 수 있다는 일부 관측도

뉴시스

전셋값 침체와 전세기피 현상이 계속되면서 집주인이 세입자에게 보증금을 되돌려주지 못하는 '역전세난'이 점점 가중되고 있다. 이에 일각에서는 역전세난을 버티지 못한 집주인들이 급매를 내놓아 매매값에도 영향을 줄 수 있다는 전망도 나오고 있다.

26일 뉴시스와 부동산R114에 따르면 지난해 전국 아파트 전세가격이 2000년 집계 시작 이래 가장 큰 폭으로(-3.35%) 떨어진 것으로 나타났다. 조사 결과 지난 2020년 7월 말 임대차3법(계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제) 도입 이후 전국 전세가격은 2020년에 12.47%, 2021년에 13.11%씩 올랐다. 2년 동안의 누적 변동률을 따져보면 36.31%에 달한다.

집값이 많이 올랐던 지역을 중심으로 가격 되돌림이 다시 커지기 시작했다. 특히 세종시의 경우 지난 2020년부터 2021년까지 2년간 전세가격이 59.88% 상승해 주요 지역 중 가장 큰 오름폭을 보였으나 지난해 5.77%, 올해 1~5월 사이 4.98% 씩 떨어진 것으로 나타났다. 인천시도 지난 2년 간 전세가격이 39.01% 올랐으나 지난해 6.93%, 올해 1~5월 사이 5.68%씩 급락한 것으로 파악됐다.

전세가격이 큰 폭으로 떨어지면서 전세와 매매가격 간 갭도 계속 벌어지고 있다. KB국민은행 통계에 따르면 2023년 5월 서울지역 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격의 비율)은 50.87% 수준을 기록했다. 전세가율이 50.87%라는 건 매매가격 10억원짜리 아파트를 전세로 구하기 위해 보증금으로 5억870만원만 내면 된다는 의미로, 전세를 끼고 사는 갭투자가 어려워졌음을 의미한다. 이는 4월보다 소폭 뛰긴 했지만 집값에 부담을 주는 수준으로 여겨지는 50%에 여전히 근접한 수준이다.

전셋값은 입주물량의 영향도 크게 받는데, 올해 입주물량이 지난 13년 간의 장기 평균(2010~2022) 아파트 입주물량보다 더 높을 것으로 예상되면서 역전세 우려는 더욱 커지고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 예정된 전국 아파트 입주물량은 36만가구로, 장기 평균 입주물량인 31만가구보다 더 많은 수준이다. 6월 기준으로는 19개월 만 최대인 4만2000여가구의 입주물량이 집중될 것으로 예상되며, 하반기 기준으로는 전국 입주물량이 19만 가구에 달할 것으로 집계되고 있다.

전셋값 고점 인식과 전세 기피현상, 입주물량 증가 등의 악재가 겹치면서 전문가들은 올 하반기까지도 역전세난이 계속될 것으로 보고 있다.

김현주 기자 hjk@segye.com