신림동 675 일대 1480세대 숲세권 주거단지로…최고 25층 높이

신통기획 확정…창의적 디자인 설계 시 층수 제한 없어

신림동 675 일대 신속통합기획 구상도(서울시 제공).

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울 관악구 끝자락에 위치한 신림동 675 일대에 1480세대의 숲세권 주거단지가 조성된다.

서울시는 최고 25층 높이의 신림동 675 일대 재개발 신속통합기획안을 확정했다고 15일 밝혔다.

신림동 675 일대는 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 위치해 목골산의 경사지를 따라 형성된 주거지역이다. 주변이 녹지에 둘러싸여 마을 곳곳에서 산세를 조망할 수 있으며, 인접한 등산로는 주민들의 산책길로 애용되고 있다.

자연환경은 마을의 훌륭한 자원이나, 개발의 제약 요소로 작용하기도 했다. 주택의 노후화, 열악한 주차 여건 등 환경개선의 필요성으로 2011년 정비 예정 구역으로 지정됐으나, 저층의 높이 계획 기준으로 사업 추진이 지지부진해 2014년 구역에서 해제됐다.

이후 소규모 환경 개선 사업도 진행됐으나, 근본적인 해결을 바라는 주민들의 요구로 신속 통합기획 후보지로 선정됐고 1년간 논의를 거쳐 계획이 수립됐다.

대상지 내 제1종 일반 주거지역·제2종 일반 주거지역(7층 이하)은 용도지역 상향을 통해 효율적인 건축계획을 유도해 사업 실현성을 높였다.

신속 통합기획에서는 최고 25층 내외의 높이 계획으로 제시했으나, 지난 2월 발표된 '도시·건축 디자인 혁신방안'에 따라 창의적 디자인 설계 시 층수의 제한 없이 유연한 높이 계획도 가능해진다.

기존 지형을 최대한 보존하는 지형 순응형 단지를 계획하고, 불가피하게 단차가 발생하는 구간은 지형을 활용해 입체적인 공간으로 조성했다.

단차가 발생하는 구간은 주동의 저층부나 테라스 공간으로 활용하고, 주민공동시설과 근린생활시설 등을 계획했다.

대상지 입구에 공공시설을 계획해 주민들의 접근성을 높이고, 육아종합지원센터 등 복지시설을 도입했다. 연면적 5000㎡ 규모로, 주변 일대의 수요를 충족할 것으로 기대된다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "대상지는 오랜 기간 사업추진에 부침을 겪은 구역으로 유연한 도시계획 기준을 적용해 사업 실현성을 높이는 한편, 주변과 조화로운 경관이 되도록 주력했다"며 "쾌적한 환경을 누릴 단지 주민뿐 아니라, 주변을 지나는 시민들에게도 매력적인 경관의 단지가 될 것으로 기대된다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr