"집이 안팔려요"...지방 아파트 10채중 6채 입주못해

서울 입주율은 80%대로 상승
지방은 60%대로 양극화 심화

<주산연 제공>

수도권과 지방의 아파트 입주율 격차가 커지고 있는 것으로 나타났다. 지난달 수도권의 아파트 입주율은 80%대로 상승했지만 지방은 여전히 60%대에 그치고 있다.

13일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 지난달 전국 아파트 입주율은 전월 대비 0.1%포인트 하락한 66.7%로 나타났다. 이 가운데 5월 수도권 아파트 입주율은 80.1%로 전월(75.7%) 대비 4.4%포인트 상승했다. 수도권 중 서울(81.9%→86.7%)은 4.8%포인트, 인천·경기(72.6%→76.7%)는 4.1%포인트 상승했다. 특히 서울 아파트 입주율은 올해 3월 76.2%에서 지난달 86.7%로 회복되는 추세다.

주산연은 "서울의 경우 입주율이 지금과 같은 추세를 유지한다면 2020년~2022년 상반기 평균(93.3%)을 곧 회복할 수 있을 것으로 보인다"고 설명했다.

반면 지방은 여전히 60%대의 낮은 입주율을 보이며 정체되고 있다. 지난달 지방 입주율은 63.9%에 그쳤다. 비수도권은 대구·부산·경상권(61.2→66.3)의 5.1%포인트 상승을 제외하고는 전부 하락했다.

미입주 원인은 '기존 주택 매각지연'(44.0%), '세입자 미확보'(26.0%), '잔금대출 미확보'(20.0%) 순으로 나타났다. 주산연은 전세퇴거자금대출 규제 폐지, 시중은행의 대출금리 인하 등 대출환경 개선으로 잔금대출 미확보 응답 비중은 점차 낮아질 것으로 전망했다.

한편 이달 아파트 입주전망지수는 전국적으로 0.1포인트(85.6→85.5) 하락했다. 수도권은 1.1포인트(86.2→87.3) 상승, 광역시는 0.4포인트(84.0→83.6) 하락, 도지역은 0.3포인트(86.5→86.2) 하락한 것으로 조사됐다.

주산연 관계자는 "입주전망지수는 지난해 11월 46.3에서 올 5월 85.6으로 6개월 간 총 39.3포인트 지속 상승했으나, 이번 달에는 0.1포인트 하락했다"며 "하지만 하락폭이 매우 작고, 정부의 규제완화 정책, 거래량 증가, 기준금리 동결, 시중은행 금리 인하 등으로 주택사업자들의 시장회복에 대한 기대감이 조성됐기 때문에 상승 추세를 이어갈 수 있을 것으로 전망된다"고 말했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr