북한산 자락 불광동 9년 만에 재개발…최고 25층 역세권 단지로

신통기획 확정…3·6호선 불광역 250m 이내 위치
주변 12~18층 수준서 25층으로 층수 상향 조정

북한산 열린 경관 고려한 불광동 경관계획 구상(서울시 제공).

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 북한산 자락에 있는 서울 은평구 불광동 일대의 재개발이 9년 만에 추진된다. 최고 25층 높이의 역세권 복합주거단지로 거듭날 전망이다.

서울시는 불광동 600 일대 재개발 사업 후보지의 신속통합기획안을 확정했다고 13일 밝혔다. 2009년 정비구역으로 지정됐지만 상가 주민 갈등, 사업성 악화 등으로 2014년 구역 해제된 노후 주거지다.

2021년 주택 정비형 재개발 후보지 공모를 통해 서울시 신속 통합기획 계획지원을 받아, 9년 만에 재개발 사업이 본궤도에 올랐다.

대상지는 3호선·6호선 불광역으로부터 250m 이내에 위치해 지하철 이용이 매우 편리한 입지다.

좁은 일방통행로와 막다른 도로로 차량 진입이 불가능해 역세권이라는 잠재력에도 불구하고 주거환경이 열악한 곳이다.

이번에 확정된 불광동 600 일대 신속통합기획안에 따르면 이 일대는 불광역 역세권 열린 복합주거지(1만3104㎡, 25층, 약 314세대 규모)로 거듭난다.

기존 불광역 상권(불광 먹자골목)이 재개발 이후에도 유지될 수 있도록 저층부에 연도형 상가를 배치하고, 상업활동 지원을 위한 보행로 정비 및 공영주차장을 계획했다.

북한산 자락에 있는 입지적 장점을 최대한 살려 단지 내에서 북한산 조망을 최대한 확보하고, 불광 먹자골목에서 북한산 능선이 보이도록 통경 구간을 계획해 열린 경관과 스카이라인을 형성했다.

주변 지역 개발이 12층~18층 수준인 데 반해 북한산 방향으로 열린 통경축 확보를 위해 최고 25층 수준으로 층수를 상향 조정하고, 단지 내에서 북한산 조망이 가능토록 개방감 있는 외부공간을 조성했다.

북쪽 불광초등학교 일조 영향을 고려해 북쪽으로 낮아지는 스카이라인을 계획함으로써 주변 지역에 미치는 일조 침해를 최소화했다.

시는 불광동 600번지 재개발 후보지의 신속 통합기획안이 확정됨에 따라 은평구 정비사업 신속추진단과 협력해 연내 정비계획 입안 절차를 빠르게 추진할 예정이다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "역세권의 입지적 잠재력에도 불구하고 개발이 어려웠던 지역에 기존 상권과 상생할 수 있는 합리적 대안을 제시하는 데 주력했다"며 "신속 통합기획을 통해 열악한 주거환경 개선과 동시에 지역 주민의 생활 터전도 최대한 보호할 수 있도록 지원하겠다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr