아파트 짓겠다고 난리더니…목동옆 1600가구 시공사 못찾아 난리 [부동산 라운지]

1660가구 양천 신정4구역
시공사 1곳 참여, 수의계약
“경쟁 없어 공사비 상승 우려”

서울 양천구 신정4구역 위치도

아파트 공사비 상승 부담에 전국 정비사업장에서 건설사들의 ‘출혈 경쟁’이 사라지고 있다. 서울에서 1000가구가 넘는 대규모 사업지도 시공사 선정에 난항을 겪으면서 수의계약으로 시공사 선정에 나서는 실정이다.

2일 정비업계에 따르면 서울 양천구 신정4재정비촉진구역(신정4구역) 재건축정비사업 조합(이하 조합)은 최근 시공사 선정을 위한 두 번째 입찰을 진행했다. 나라장터에 따르면 지난 달 중순 진행된 1차 입찰에서 참여 시공사 부족으로 유찰된 신정4구역은 지난 달 30일 진행된 현장설명회에서 대우건설만 참석해 참여업체 부족으로 유찰됐다.

정비사업은 시공사 선정 과정에서 2곳 이상의 시공사가 참여하지 않으면 유찰된다. 두 차례 이상 유찰되면 단독 입찰한 시공사와 수의계약을 체결할 수 있다.

신정4구역 재건축 사업은 신정동 1200 일대에 아파트 1660가구 및 부대복리시설을 건립하는 사업이다. 조합은 수의계약 방식으로 시공사 선정에 나서기로 했다. 두 차례 현장설명회에 모두 참석한 대우건설이 우선협상대상자로 선정됐다.

올해 들어 서울에서 1000가구가 넘는 대규모 사업지가 수의계약으로 시공사 선정을 진행하는 것은 신당8구역(중구)에 이어 이번이 두 번째다. 1215가구 규모 신당8구역은 수의계약을 통해 포스코이앤씨가 시공사로 선정됐다.

지난 해 말 서울 용산구 한남2구역 수주전에서 대우건설과 롯데건설이 치열한 수주 경쟁을 펼칠 정도로 서울의 대규모 정비사업지는 건설사들이 수주에 공을 들이는 알짜사업이었다. 하지만 몇 개월 사이에 서울 대규모 정비사업에서도 건설사들이 발을 빼고 있다. 건설업계 관계자는 “대규모 정비사업지도 입지에 따라 차이가 있겠지만 분위기가 바뀌기는 한 것 같다”고 밝혔다.

분위기가 바뀐 것은 건설사들을 중심으로 ‘다른 건설사가 공을 들인 곳에는 무리하게 뛰어들지 말자’는 분위기가 강해졌기 때문이다. 자잿값 인상에 따른 공사비 인상 갈등을 빚는 사업지가 늘어나면서 건설사들도 ‘출혈 경쟁’을 꺼리는 셈이다.

한 대형건설사 관계자는 “수주 경쟁에서 들어가는 비용도 만만치 않다”며 “주택시장 침체 속에서 다른 건설사가 오랜 기간 공을 들였다면 무리해서 뛰어들지 않는 분위기”라고 말했다.

건설사 입장에서는 리스크 관리가 가능하지만 조합 측에서는 이를 마냥 반길 수만은 없다는 분석이다. 시공사 선정에서 경쟁이 붙어야 조금이라도 유리한 조건에서 시공사 선정을 할 수 있지만 수의계약으로 진행하면 협상 주도권을 확보하는게 쉽지 않기 때문이다.

백준 J&K도시정비 대표는 “경쟁입찰이 이뤄지면 시공사들이 조합에 공사비 범위 내에서 설계안, 마감재 제시를 치열하게 한다”며 “수의계약으로 이뤄지면 조합이 원하는 계약 조건을 관철하기 어렵고, 나중에 추가 공사비 갈등으로 이어질 수 있다”고 밝혔다.