최근 넉달간 서울서 6억~15억원 이하 ‘중고가 아파트’ 거래 증가

대출 규제 완화...금리 ‘하향 안정세’ 영향
최근 아파트값 상승... 6억원 이하 아파트↓

최근 넉달간 서울에서 6억원에서 15억원 이하의 ‘중고가 아파트’ 거래가 크게 증가한 것으로 나타났다. 특례보금자리론을 포함해 정부가 대출 규제를 완화하고 금리가 하향 안정세로 돌아선 데 따른 결과로 풀이된다.

서울 중구 남산 전망대를 찾은 시민들이 도심 속 아파트 단지. (자료사진) 2023.6.4/뉴스1 ⓒ News1 김성진 기자

6일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 특례보금자리론이 판매된 지난 2월부터 5월까지, 4개월간 서울에서 거래된 아파트는 총 9781건(해제거래·직거래 제외)이다. 이 가운데 6억원 초과∼9억원 이하 아파트 거래 건수는 2927건으로 전체의 30%를 차지했다. 9억원 초과∼15억원 이하 아파트 거래량은 2868건으로 29.3%를 기록했다.

이를 직전 4개월(2022년 10월∼2023년 1월) 거래 비중(각각 27.3%, 24.7%)과 비교하면, 각각 2.7%포인트(p), 4.6%p 높아졌다. 6억∼15억원 기준으로 보면 직전 4개월 51.9%에서 최근 4개월간 59.3%로 껑충 뛰었다.

업계에선 중고가 가격대 아파트 거래가 증가한 것은 정부의 대출 확대 영향이 크다고 보고 있다. 앞서 정부가 지난 2월 특례보금자리론을 도입해 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대 금리로 장기 대출을 시행했다. 특례보금자리론은 소득 제한도 없고 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용 받지 않는다. 지금까지 전체 판매 목표액(39조6000억원)의 62.8%를 소진했다.

주택담보대출 금리가 하향 안정세를 보이고 있다는 점도 한 몫했다. 작년 6~7%까지 올랐던 금리는 올해 3월 이후 3~4%대로 내려왔다. 이에 그동안 주택 구매를 미뤘던 ‘갈아타기 수요’가 발생하고 있는 것으로 풀이된다. 여기에 생애최초 주택구입자에게 주택담보대출비율(LTV)을 80%까지 높여주고 대출 한도도 4억원에서 6억원으로 확대한 것도 일부 영향을 미친 것으로 보인다.

이 밖에 최근 아파트값 상승으로 6억원 이하 아파트가 감소한 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 규모별로 보면 전용면적 60㎡ 이하 거래 비중은 조사 기간 47.8%에서 46.2%로 감소했다. 반면 전용 60∼85㎡는 39.8%에서 40.7%로, 전용 85㎡ 초과 중대형은 12.5%에서 13.1%로 소폭 증가했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “최근 서울 아파트 시장에서 직전 거래가보다 높은 상승 거래가 확대되면서 중고가 거래 증가에도 영향을 미친 것으로 보인다”며 “다만 일부 지역에 따라서는 급매물 소진 후 거래가 감소하는 모습도 보이고 있어 거래 시장이 계속 회복세를 보일지는 좀 더 지켜봐야 한다”고 말했다.

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