대출금리 떨어지니···서울 아파트 전세비중 두 달 연속 60%대↑

서울 남산에서 본 서울 용산구 일대 아파트. 연합뉴스

주요 시중은행의 주택담보대출과 전세자금대출 금리가 3%대(하단금리)까지 낮아지면서 서울 아파트의 전세비중이 두 달 연속 60%를 넘어섰다. 월세보다 낮은 금리로 전세대출을 받을 수 있게 된 세입자들이 월세에서 다시 전세로 바꾸고 있기 때문으로 보인다. 전세사기 우려도 있지만 당장 한푼이 아쉬운 세입자 입장에서는 저금리의 매력이 더 컸다.

5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 4월 거래된 서울 아파트 전월세 물량 2만134건 가운데 순수 전세계약은 1만2329건으로 전체 전월세거래의 61.2%를 차지했다. 전세비중이 지난 3월(61.5%)에 이어 두 달 연속 60%대를 넘어선 것이다.

서울 아파트 전세비중은 2021년 11월 61.6%를 기록한 이후 금리인상 여파 등으로 지난해 50%대까지 낮아졌다. 지난해 12월 전세비중은 47.4%까지 줄었다. 전세대출금리보다 상대적으로 저렴하고, 역전세 우려가 적은 월세에 대한 선호가 1년 넘게 이어진 셈이다.

그러나 한국은행이 올해들어 기준금리를 연 3.5%로 계속 동결하면서 서울 지역 전세비중은 지난 3월 61.5%로 1년 4개월만에 최고치를 기록했다. 4월 역시 60%대를 이어가면서 월세선호현상이 다소 줄어들었다.

올해들어 전세비중이 다시 높아진 데는 전셋값이 큰 폭으로 하락한 영향이 크다. 여기에 시중은행 대출금리가 하향 안정화하면서 지난해보다 대출부담이 줄어든 것도 세입자들이 다시 전셋집으로 이동하는 원인으로 보인다.

지난해 6%를 넘어섰던 전세자금 대출금리는 현재 하단이 3%대 후반까지 떨어진 상태다. 4대 은행(신한·KB국민·하나·우리)의 주택담보대출 변동금리는 지난 2일 기준 연 3.910~6.987%로 집계됐다.

은행채 5년물을 기준으로 하는 혼합형(고정형) 주택담보대출 금리는 연 3.920~6.044%, 한국주택금융공사가 보증하는 2년 만기 전세자금대출 금리는 연 3.800~6.669%로 낮아졌다. 주택담보대출 등의 금리 하단이 3%대를 기록한 것은 지난해 2월 이후 1년 4개월만이다.

반면 서울 아파트 전월세전환율(전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율)은 3월 기준 4.8%로 하단 금리보다 높다. 저리의 주택담보대출을 빌릴 수 있는 세입자라면 전세로 계약하는 것이 월세보다 비용부담을 줄일 수 있다는 의미다. 미국에서도 긴축 종료 기대감이 커지는 등 향후 금리가 현 수준에서 유지되거나 하락한다면 전세 선호현상은 계속될 것으로 부동산 시장은 보고 있다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com