“한강 보이니 4억 더 주세요”...한강 조망 따라 가격 천지차이

반포 아리팍 실거래가 분석 논문
84㎡ 기준 한강프리미엄 4억5천

[사진 = 연합뉴스]

한강뷰 프리미엄의 경제적 가치는 얼마나 될까. 부동산시장의 오랜 화두에 대해 ‘집값의 최대 13%’라는 분석 결과가 나왔다. 강남 고가 아파트의 경우 같은 단지라도 한강이 눈에 들어오는지 여부에 따라 집값 차이가 수억 원씩 벌어질 수 있다는 의미다.

2일 한국부동산학회의 ‘부동산학연구’ 최신호에 실린 ‘한강조망권이 아파트 가격에 미치는 영향 분석’ 제하의 논문은 이같은 사실을 입증하고 있다.

논문은 서울에서 가장 비싼 한강뷰 아파트 중 하나인 서초구 아크로리버파크(2016년 8월 준공)를 분석대상으로 삼았다. 준공 후 2017년 1월부터 2022년 6월까지 거래된 356건의 실거래가격을 각 세대에서 ‘한강이 보이는 정도’를 기준으로 분석했다.

분석 결과 한강조망률이 1%포인트 증가할 때마다 실거래가는 0.5% 높다는 결과가 나왔다. 거실에서 한강이 보이는 정도에 따라 1구간(조망 불가), 2구간(제한적 조망), 3구간(일부 조망), 4구간(상당 조망), 5구간(전면 조망) 등 5단계 구간으로 구분할 경우, 5구간 세대의 ㎡당 실거래가는 1구간에 비해 13.4% 높게 나타났다. 아크로리버파크가 최근 33억원대(84㎡ 기준)에 거래된 점을 고려하면 한강이 잘 보이는 집은 그렇지 않은 집에 비해 최대 4억5000만원 정도 차이가 나는 것이다.

논문이 아크로리버파크를 분석 대상으로 한 이유는 단지가 한강 이남에선 한강 조망을 특화로 설계한 최초의 아파트이기 때문이다. 잠실 리센츠, 잠실 엘스 등 다른 한강뷰 아파트들은 전통적인 ‘남향 배치’, 즉 일조권 중심의 설계를 한 반면, 아크로리버파크는 한강조망이 가능한 북향 설계를 채택해 한강조망권에 따른 집값 차등이 분명하다. 또 통상적인 판상형이 아닌, 보다 많은 세대에서 한망조망이 가능하도록 타워형 주동 설계를 했다. 또 단지 내에서도 한강과 가까운 북쪽 동은 낮고, 남쪽에 있는 동일수록 건물 높이가 올라가는 계단식 설계도 도입했다.