금융권 PF 대주단 협의체 출범 한 달…19개 사업장 정상화 돌입

총 30개 사업장에 협약 적용…부결된 11개 사업장도 추가 협의 통해 정상화 이뤄질 듯
1조원 규모 캠코 정상화 펀드 9월 가동…이달 중 운용사 선정

국토교통부와 주택도시공사(HUG)는 20일부터 중도금 대출 분양가 상한 기준 규정을 폐지한다. 고금리 여파로 분양시장 침체가 우려되는 상황에서 청약 제도가 현금 부자에게만 기회가 간다는 비판에 따른 조치다. 이번 조치는 기존 분양 단지에도 소급 적용된다. 분양가가 12~14억원인 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공) 전용면적 84㎡ 분양자도 대출을 받아 중도금을 낼 수 있게 된다. 사진은 이날 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 공사 현장. 2023.3.20/뉴스1 ⓒ News1 김도우 기자

(서울=뉴스1) 서상혁 기자 = 금융권 프로젝트파이낸싱(PF) 대주단 협의체를 통해 현재까지 총 19개 사업장이 대출 만기연장, 신규 자금 지원 등 사업장 정상화를 위한 지원을 받은 것으로 나타났다. 브리지론의 본PF 전환을 위한 주택금융공사의 사업자 보증은 전체 15조원 중 6조원이 공급됐다. 사업장 재구조화를 위한 1조원 규모의 캠코 펀드도 9월 중 윤곽을 드러낼 예정이다.

1일 금융위원회는 정부서울청사 대회의실에서 '부동산PF 사업정상화 추진상황 점검회의'를 개최했다. 권대영 상임위원 주재로 열린 이번 회의엔 금융감독원, 금융채권자조정위원회, 금융협회, 주요 금융지주, 캠코 관계자가 참석했다.

이날 회의 참석자들은 'PF 대주단 협약' 개정 이후 사업 정상화 추진 상황을 점검했다. 금융당국은 지난 4월 PF 사업장 연착륙을 위해 약 10년 만에 'PF 대주단 협약'을 개정했다. 채권액 기준으로 3분의2만 동의하면 사업장 대출의 만기를 연장하는 내용을 줄기로 한다. 이밖에 저축은행 등 2금융권은 자체 업권별 자율 협약을 마련했다.

금융권 대주단 협약과 업권별 협약에 따라 정상화 의결 절차가 진행된 사업장은 현재까지 총 30곳이다. 이중 19개 사업장은 기한이익 부활, 신규자금 지원, 이자 유예, 만기 연장 등 사업 정상화가 의결됐다.

11개 사업장에 대해선 1차적으로 부결됐다. 현재 추가 협의가 진행 중이며, 조만간 재의결 절차가 진행될 전망이다. 이번 금융권 대주단 협약엔 만기 연장을 비롯한 채권 재조정 의결이 실패했을 경우 시행사나 시공사는 외부 전문기관에서 사업 정상화 계획을 다시 평가받아 재의결을 요청할 수 있도록 하는 조항이 추가됐다.

금융권 관계자는 "의결이 부결됐어도 시행사와 시공사의 분양가 인하 등 추가 분담이 이뤄질 경우 공동관리절차가 개시될 수 있다"며 "결국 채권단과 차주가 얼마나 잘 '협상'을 하느냐에 달린 문제"라고 말했다.

대주단 협약에 따라 의결 절차가 진행된 30개 사업장 중 24개 사업장은 토지 자금 등 사업 초기에 필요한 자금을 빌리기 위해 저축은행이나 캐피탈 등 2금융권에서 돈을 빌린 '브리지론' 사업장이었다. 14건은 금융권 협약이 적용됐고 나머지는 업권별 협약에 따른 의결 절차가 진행됐다. 용도별로 보면 주거시설이 20곳으로 가장 많았다. 지역으로는 수도권 사업장이 15곳이었다.

정상화 절차가 의결된 19개 사업장은 중복 지원을 포함해 12건의 만기연장, 12건의 이자유예, 2건의 신규자금 지원을 받았다. 12건에 대해선 기한이익을 부활시켰다. 금융당국 관계자는 "신규자금 지원 등이 이루어진 사업장에서는 공사 완공시까지 안정적인 자금 공급을 통해 금융기관 채권 보전 및 수분양자 보호가 가능해지는 효과를 기대할 수 있게 됐다"고 말했다.

모 사업장은 일시적인 유동성 경색에 빠졌는데, 대주단이 시행사가 이자를 미납할 경우 기한이익 상실 등에 따라 정상적으로 사업을 진행할 수 없다고 판단, 6개월간 이자 납임 유예 지원을 받았다. 또 다른 사업장은 자재비 인상 등으로 하도급업체에 대금을 지급하지 못해 공사가 중단됐는데, 대주단은 완공이 이뤄질 때까지 추가 자금을 지원하기로 했다.

금융권에선 예상보다 빠른 속도로 대주단 협약이 적용되고 있다는 평가가 나온다. 대주단 협약을 적용하기 전에 자체적으로 채권단 간에 채무 조정을 진행하는 '임의 협의'도 물밑에서 진행되고 있는 것으로 전해졌다. 금융권 관계자는 "관련 절차를 신청하고 14일 이내에 자율협의회를 열어 사업 정상화 지원 여부를 정해야 한다"며 "4월 말에 협약이 시행됐음에도 불구하고 30건이나 들어왔다는 건, 미리 준비를 거쳐 협약 시행만 기다리고 있었다는 사업장이 많았다는 것"이라고 말했다.

대주단 협약 외에도 민간 차원의 지원도 이뤄졌다. 한 금융지주는 시공사 연대보증을 통한 리파이낸싱에 지주 계열사가 신규로 참여했다. 또 다른 지주는 필수 사업비 목적의 추가 대출을 위해 지주 계열사가 약 3000억원을 공급했다. 5000억원의 부동산 PF 론펀드를 조성해 PF 사업장의 유동성을 지원하는 금융지주도 있다.

브리지론의 본PF 전환을 지원할 주택금융공사와 주택도시보증공사의 사업자 보증은 6조100억원이 공급됐다. 올 연말까지 15조원이 공급될 예정이다. PF-ABCP의 장기대출 전환 보증도 3조원 중 1조2114억원이 공급됐다. 산업은행, 기업은행 등 정책금융기관도 총 28조4000억원 규모의 대출, 보증을 지원할 계획이다. 4월 30일 기준 지원 잔액은 24조2000억원이다.

사업장 재구조화를 지원할 캠코의 1조원 규모 'PF 사업장 정상화 지원펀드'도 9월 가동된다. 5개 블라인드 펀드 위탁운용사 선정을 위한 위탁운용사 신청‧접수과정에서 총 25개사가 제안서를 제출했다. 이달 중 운용사 선정을 거쳐 사업장 발굴 및 펀드 결성을 진행할 예정이다.

이날 회의에서 금융당국은 금융권에 "PF 대주단 협약이 단순한 만기연장의 수단으로 변질되지 않도록 객관적이고 공정한 사업성 평가를 전제로 대주단과 시행사․시공사가 이해조정과 손실부담을 전제로 만기연장이나 신규자금 공급이 이뤄져야 한다"고 당부했다.

금융당국은 사업정상화 과정에서 발생하는 각종 애로사항을 파악하여 이해관계자가 장애요인을 신속히 해결하도록 지원하고, 업계 주요 문의사항 등을 반영한 매뉴얼을 마련하여 금융회사에 배포할 계획이다.

hyuk@news1.kr