정상화 시동 거는 청라시티타워… 2029년 완공 목표

경제청, LH와 이달 업무협약 추진
年 100억대 운영비 조달 과제 남아
“숙원 사업인 만큼 해결방안 총력”

인천시 청라국제도시의 청라호수공원 내 청라시티타워 건립 부지 모습. 경기일보DB

 

인천 서구 청라국제도시의 랜드마크인 청라시티타워 건립 사업이 정상화 절차를 밟는다. 준공 목표는 오는 2029년이다.

31일 인천경제자유구역청과 LH(한국토지주택공사) 등에 따르면 인천경제청과 LH는 6월 중순께 청라시티타워 건립을 위한 업무협약을 할 예정이다. 협약은 LH가 자체 예산으로 청라시티타워를 짓고, 인천경제청이 청라시티타워의 관리·운영을 맡는 내용을 담고 있다. 앞서 인천경제청과 LH는 지난 2월 청라시티타워 민·관·정 태스크포스(TF) 회의에서 이 같은 방안을 합의했다.

LH는 인천경제청과 협약이 이뤄지면 곧바로 청라시티타워 공사 비용을 산정하는 작업에 돌입한다. LH는 인천경제청과 협의해 기본설계 계획을 보완하고, 지하주차장과 복합시설 등의 계획을 조정할 예정이다. 

LH는 또 청라시티타워 건설 사업이 민간 사업에서 공공기관 발주 사업으로 바뀐 만큼, 총 8가지의 환경 등급을 맞추기 위해 재설계를 거쳐 최종 공사비용을 산출할 방침이다. LH는 이 공사 비용 산정을 위한 용역은 6개월이 걸릴 것으로 보고 있다.

인천경제청은 청라시티타워 건설이 끝나면 이뤄질 관리·운영을 위한 사전 검토에 나선다. 현재 지역 안팎에선 청라시티타워의 연간 운영비와 유지비 등으로 100억원이 필요할 것으로 예상하고 있다.

이에 따라 인천경제청은 청라시티타워와 연계한 복합시설에 대한 구성 방안 등을 검토한다. 이와 함께 청라시티타워를 청라국제도시는 물론 인천전역을 바라볼 수 있는 전망대로 활용하는 방안과, 청라시티타워 내부에 빈 공간을 활용한 수익 구조를 만드는 방안도 고민하고 있다. 인천경제청은 이 같은 방안을 통해 청라시티타워의 운영비를 확보할 수 있을 것으로 보고 있다.

다만 부동산 경기 침체 영향 등으로 이 같은 운영비 확보가 이뤄지지 않으면 인천경제청이 자체 예산을 투입해야 할 가능성도 있다. 하지만 인천경제청이 지난해 재정분석한 결과, 오는 2026년부터 실질적인 수익을 기대하기가 어렵고 2030년부터는 적자운영이 불가피하다. 이 때문에 자칫 청라시티타워 운영비가 인천경제청의 재정 상황을 악화시킬 수 있다는 우려가 나온다.

배웅규 중앙대학교 도시공학과 교수는 “청라시티타워의 준공까지는 아직 6년여가 남은 만큼, 인천경제청이 타당성 검토와 연구 용역 등을 통해 운영비를 마련할 수 있는 수익 구조를 찾아야 한다”고 강조했다. 이어 “자칫 높은 건물만 지어 놓고 텅 빌 수 있는 우려가 있는 만큼, 수익·부대사업 등으로 운영할 방법을 마련하고, 꾸준하게 현실성 있게 보완해야 한다”고 했다.

인천경제청 관계자는 “청라시티타워는 청라 주민들의 숙원 사업인 만큼, 우선 복합시설보다는 타워부의 착공 등에 집중할 방침”이라고 했다. 이어 “청라시티타워 운영부분은 단순한 상업시설이 아니라, 많은 주민들이 이용할 수 있는 특색있는 공간을 만들 방침”이라며 “구체적인 공간 구성 방안 등은 주민 및 전문가들과 깊이 고민하겠다”고 했다.

최종일 기자 assq123@kyeonggi.com