“하락할 땐 증여, 상승할 땐 매매”...서울 아파트 증여 비중 최저

[사진 출처 = 연합뉴스]

지난달 서울지역 아파트 거래 가운데 증여거래의 비중이 3년 5개월 만에 최저치를 나타냈다. 올해부터 증여 시 취득세가 인상되고 매매 수요가 되살아나면서 증여 대신 매매를 선택한 집주인이 늘어난 것으로 분석된다.

31일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 아파트 거래 건수는 총 5296건이었다. 이 가운데 증여 건수는 324건으로 집계됐다. 전체의 6.12%를 차지했다. 이는 2019년 11월(6.10%) 이후 41개월 만에 가장 낮은 수준까지 내려온 것이다.

서울 아파트 증여 비중은 지난해 12월에 29.9%까지 치솟으면서 거래량 조사가 시작된 이래 역대 최고치를 기록했다. 그러나 올해 들어 증여로 인한 취득세 과세표준이 종전 시가표준액에서 시가인정액으로 바뀌면서 과세 부담이 커졌다.

자치구별로 성동구와 종로구 광진구 등 세 곳은 지난달 증여 거래가 한 건도 발생하지 않았다. 노원구는 지난 3월 9.4%에서 4월 6.1%로 감소했다. 같은 기간 마포구(7.3%→1.5%), 동작구(7.0%→5.5%), 강남구(10.7%→7.5%), 서초구(10.9%→7.3%). 강동구(24.5%→11.3%) 등도 줄어들었다. 송파구(3.2%→6.6%)는 홀로 증가했다.

한 부동산업계 관계자는 “증여 취득세 인상과 선호 단지 매매량 증가의 영향으로 증여 거래가 줄어들고 있다”며 “지난달 서울 아파트 거래 건수가 1년 8개월 만에 가장 많아지면서 집값이 상승할 것이라 예상한 소유주들이 시장 상황을 지켜보고 있는 것”이라고 진단했다.