집단대출 금리인하 치열 … 인터넷銀도 눈독

1분기 신규 집단대출 11.8조
중도금 대출규제 족쇄 풀리며
시중銀, 집단대출 본격 공략
상호금융권도 속속 상품 내놔
카뱅, 내년 출시 목표로 추진

집단대출이 시중은행의 새로운 먹거리로 떠오르고 있다. 고금리 여파로 개인 주택담보대출과 신용대출은 증가세가 주춤하고 있지만, 부동산 규제가 완화되고 주택 경기가 조금씩 살아나면서 집단대출은 성장세를 이어가고 있기 때문이다. 28일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 지난 1분기 신규 집단대출은 11조8509억원으로 작년 1분기(7조620억원)보다 67.8% 늘었다. 작년 4분기(9조8335억원)와 비교하면 20.5% 많다. 지난 4월 신규 집단대출 취급액은 3조333억원으로 1년 사이 61.7% 늘었다.

A은행의 신규 집단대출은 작년 12월부터 지난 2월까지 3개월 연속 1조원을 돌파했다. B은행도 올해 2월과 3월에 1조1000억원이 넘는 집단대출을 취급했는데, 1년 전인 작년 2월과 3월보다 10배가량 급증한 규모다.

집단대출은 재건축·재개발과 분양 등 정비사업에서 조합원과 입주 예정자를 대상으로 한꺼번에 승인이 이뤄지는 대출로 이주비와 중도금, 입주 등으로 구성된다. 단지별로 차이가 있지만 대출액 규모가 수백억~수천억 원대여서 은행 입장에서는 큰 실적을 낼 수 있다. '새 아파트'라는 확실한 담보물이 있어 건전성 관리에도 유리하다.

시중은행 관계자는 "가계대출이 성장할 땐 마진이 적은 집단대출을 무리해서 늘릴 필요가 없었지만, 빚 줄이기(디레버리징) 기조가 뚜렷해지자 집단대출 순증에 나서는 분위기"라고 전했다. 집단대출 취급에 보수적이던 일부 시중은행은 물론 수협 등 상호금융업권까지 가세하면서 서울·수도권 단지 곳곳에서 영업 전쟁이 벌어지고 있다.

하나은행은 전국 영업점에 본점 수준의 집단대출 현장 지원 시스템을 구축해 영업력을 강화하고 있다. 이용자 편의성을 높이기 위해 집단대출 모바일 서비스도 실시하고 있다. 농협은행은 대출 금리와 한도 경쟁력을 높여 실수요자가 많은 수도권 단지를 공략하고 있다. 가계대출 시장 강자인 국민은행도 집단대출 성장 전략을 짜고 있다. 미분양 물량에 대한 부담은 있지만, 올해부터 중도금 대출 관련 분양가 상한선과 한도 규제가 사라져 영업 환경이 좋아진 것도 은행들이 집단대출에 주목하는 이유다. 재건축·재개발 규제가 풀리며 단지들이 정비사업 추진을 서두르고 있고, 올해 아파트 입주 예정 물량이 44만3000가구로 작년(35만6891가구)보다 많아 집단대출 수요가 늘어날 여지도 있다.

은행들 간 경쟁이 붙은 덕에 집단대출 금리는 하락하는 추세다. 실제로 몇몇 사업장에 입찰한 은행들 사이에서 "타사보다 금리를 0.01%포인트라도 낮추자"는 말이 나왔을 정도로 경쟁이 치열한 것으로 전해졌다.

연 3%대 금리의 주담대로 시중은행을 위협하고 있는 인터넷은행도 집단대출에 눈독을 들이고 있다. 은행권에서는 카카오뱅크에 이어 토스뱅크와 케이뱅크도 집단대출 공략 채비에 나설 것으로 보고 있다. 카카오뱅크는 이미 내년 출시를 목표로 집단대출 상품을 개발하고 있다. 카카오뱅크는 주담대 호조로 지난 1분기 최고 실적을 냈는데, 집단대출 확대 역시 안정적으로 담보대출을 늘리려는 전략으로 풀이된다.

한편 지난달 가계대출도 8개월 만에 증가세로 전환하는 등 부동산 관련 대출이 늘어나는 모양새다. 금융위원회가 발표한 '4월 가계대출 동향'에 따르면 지난달 전 금융권 가계대출은 2000억원 증가했다. 가계대출 잔액은 지난해 9월 이후 계속 감소세를 보였지만, 지난달 증가세로 전환했다.

[임영신 기자]