수도권 부동산 시장 분위기 살아나··· 광명자이더샵포레나’ 정당계약 진행중

수도권 부동산 지표 회복세보이자 분양전망지수 크게 상승···부동산 규제 완화 효과

[서울경제] 서울 등 수도권을 중심으로 부동산 관련 지수들이 상승하면서 시장의 회복세에 힘이 실리는 모습이다.

한국부동산원이 수요와 공급비중을 점수화한 수치인 매매수급동향을 살펴보면, 수도권 아파트 매매수급지수는 지난해 12월 통계 집계 이래 최저치를 찍은 뒤 4개월 연속 오름세를 보이고 있다. 지수는 12월 65.37에서 올해 4월 78.22로 12.85포인트(p) 상승했다. 경기가 13.53p로 가장 많이 올랐으며 인천과 서울은 각 13.18p, 11.51p 올랐다.

주택매매시장 소비심리지수도 상승했다. 국토연구원의 부동산시장소비자심리조사 자료를 보면, 지난 2월 수도권 주택매매시장 소비심리지수는 104.3으로 집계됐다. 지난해 6월(101.0) 이후 8개월 만에 100을 넘으며 하강국면(95 미만)에서 보합국면(95 이상~115 미만)으로 전환된 것이다. 3월에도 106.7로 소폭 상승하며 보합세를 유지했다.

얼어붙었던 거래 역시 되살아나는 분위기다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1분기 수도권 아파트 매매 거래량은 총 3만3659건이다. 지난해 4분기 (1만4336건) 대비 2배 이상 늘어난 수치다.

분양시장에서도 완판 소식이 잇따르고 있다. 서울에서는 강동구 ‘올림픽파크포레온’과 ‘강동 헤리티지 자이’, 성북구 ‘장위자이 레디언트’, 중랑구 ‘리버센 SK 뷰 롯데캐슬’ 등을 비롯해 올해 초 분양한 영등포구 ‘영등포자이 디그니티’까지 완판(완전판매)에 성공했으며, 경기도에서는 광명시 ‘철산자이 더 헤리티지’와 ‘호반써밋 그랜드에비뉴’, 평택시 ‘고덕자이 센트로’가 최근 100% 계약을 완료했다.

업계는 부동산 연착륙을 위한 정부의 부동산 규제 완화 정책에 금리동결 기조까지 더해지자 부동산 시장 회복세에 속도가 붙은것으로 분석했다.

상황이 이러자 아파트 분양전망 지수는 크게 올랐다. 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과, 수도권 아파트 분양전망 지수는 지난해 11월 36.8로 역대 최저수준을 기록한 뒤 52.3p가 올라 이달 89.1을 기록했다.

업계관계자는 “정부의 부동산 규제 완화가 효과로 수도권의 각종 부동산 지표들이 회복세를 보이고 있는 가운데 분양가가 앞으로 더 오를 것이 확실시되며 분양시장에서는 수요자들이 알짜 단지를 선점하기 위해 발빠르게 움직이고 있다”고 전했다.

이러한 가운데 GS건설 컨소시엄(GS건설㈜·㈜포스코이앤씨·㈜한화 건설부문)이 경기도 광명시 광명동에서 선보인 광명자이더샵포레나가 정당계약에 돌입해 눈길을 끈다.

광명자이더샵포레나는 지난 4일(목) 진행된 특별공급에서 387가구 모집에 총 1023명이 지원해 전 타입이 마감됐으며, 8일(월) 진행된 1순위 청약에서는 422가구 모집에 4422명이 몰려 평균 경쟁률 10.47대 1을 기록했다.

당첨자 정당계약은 27일(토)부터 29일(월)까지 3일간 진행된다. 분양 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 전용 39, 49㎡ 타입은 발코니 확장 기본형이 무상이며, 전용 39㎡ 타입의 경우 중도금 대출 무이자 혜택이 제공된다. 전매제한 기간은 1년이다.

광명자이더샵포레나의 입지도 눈에 띈다. 단지는 서울 구로구와 금천구가 인접해있어 버스나 자가용을 이용해 여의도 및 서울디지털산업단지(구로디지털단지·가산디지털단지)로 출퇴근하기 쉽다. 가까운 지하철 1호선 개봉역과 구일역을 이용하면 시청, 종로, 광화문 등 서울의 중심업무지구까지 환승없이 이동할 수 있고, 여의도와 강남 등으로도 접근이 용이하다. 서부간선도로, 제2경인고속도로, 강남순환고속도로, 수도권제1순환고속도로 등과 같은 같은 주요 간선도로 진입도 쉽다.

광명동초를 비롯해 광명북중·고교 등이 도보권에 위치했으며, 연서도서관과 개봉도서관이 인접해 있다. 목동학원가 이용도 편리하다. 주변으로 목감천과 안양천이 흐르고 있고, 철산어린이공원, 현충근린공원, 구로개봉유수지생태공원, 사성공원 등이 가까워 가벼운 산책과 운동을 즐기기에 좋다.

또한 단지 가까이 광명시청과 행정복지센터, 119안전센터, 광명국민체육센터 등 공공·행정시설은 물론 코스트코(고척점), 킴스클럽(구로점), 광명전통시장, 구로성심병원, 철산로데오거리, 가산디지털단지아울렛타운 등 다양한 편의시설도 있다.

한편, 광명자이더샵포레나 견본주택은 현장 주변인 경기도 광명시 광명동에서 운영하고 있으며, 입주는 2025년 12월 예정이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com