공사비 부담 "49층 싫어" 반포1단지 '35층' 재건축

'한강변 초고층' 관심 집중
조합 총회서 '49층안' 부결
비용 증가·공기연장 부담 탓

재건축을 추진 중인 반포주공1단지 1·2·4주구가 최고 층수 49층으로 설계하는 변경안을 접고 기존 계획대로 '35층 재건축'을 진행한다. 설계안을 변경하면 비용과 공사기간이 늘어날 것이라는 조합원들의 우려 때문으로 풀이된다.

17일 정비업계에 따르면 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 조합은 전날 총회를 열고 '서울시 35층 층수 제한 폐지에 따른 설계변경 진행의 건' 등 4개 안건에 대한 표결을 실시했다. 이 가운데 '49층 설계안'은 찬성 634표에 반대 1297표로 부결됐다.

서울시는 지난해 3월 '2040 서울플랜'을 발표하면서 한강변 아파트에 대한 35층 높이 제한을 폐지했다. 이로 인해 서울 한강변 아파트들을 중심으로 '초고층 재건축'에 대한 기대감이 커졌다. 반포주공1단지도 조합원 대상 설문을 마친 뒤 설계변경안을 마련해 표결을 진행했지만 부결되면서 기존 설계안대로 재건축이 이뤄진다.

최고 층수 49층이 부결된 것은 공사기간과 비용이 늘어나는 것에 대한 조합원들의 염려가 반영됐다는 분석이다. 반포주공1단지는 2003년 재건축 추진위원회가 승인되면서 재건축 작업에 착수했다. 20년 가까이 시간이 지나 조합원 평균 연령이 높아진 상황에서 더 이상 입주를 미룰 수 없다는 목소리가 힘을 얻었다.

시공사인 현대건설이 산정한 공사기간은 49층이 51개월로 35층 44개월보다 7개월 길다. 35층 설계안에 따라 내년 3월 착공하면 2027년 11월 준공이 가능하다. 반면 49층으로 변경하면 정비계획 변경 고시, 사업시행 변경 인가, 인허가 절차 등을 거쳐야 하기 때문에 준공 예정 시점이 2028년 6월로 늦춰진다. 최근 공사비 인상 문제로 공사기간이 늘어나는 사례가 많은 만큼 공사 일정을 빠르게 진행하는 것이 낫다는 판단을 내린 셈이다. 서초구의 한 공인중개사는 "조합원 평균 연령이 70세가 넘는 만큼 입주를 늦출 수 없다는 판단이 작용한 것 같다"고 밝혔다.

조합 설명에 따르면 공사비용이 2000억원 이상 늘어나는 점도 영향을 끼쳤다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "조합원들이 현실적인 판단을 한 것으로 보인다"며 "이 같은 결정이 다른 재건축 사업지에 영향을 미칠지 여부는 사업지 진행 속도에 따라 다를 것"이라고 설명했다. 조합 총회에서 가결되면서 반포주공1단지는 기존 계획대로 최고 35층·55개동·5002가구로 조성된다.

[정석환 기자]