잠실주공5단지 70층으로 높인다

기존 정비계획안 원점 재검토
신통기획 신청요건 40% 확보
50% 동의 채워 19일 접수계획

잠실주공5단지 안에 신통기획 자문방식 동의서 제출을 독려하는 현수막이 붙어있다. 서영상 기자

서울 강남 재건축 대어로 꼽히는 잠실주공5단지가 신속통합기획(신통기획) 자문방식을 신청하기로 했다. 지난해 2월 정비계획안이 통과된 상황이지만 이를 다시 원점으로 돌리고 신통기획에 올라타 층수상향과 사업 기간 단축을 노려보겠다는 포석이다. 정비계획이 확정된 재건축 단지가 이를 변경하고자 신통기획을 신청하는 것은 잠실주공5단지가 처음이다.

17일 정비업계에 따르면 잠실주공5단지 재건축 조합은 이달 초부터 주민들을 대상으로 신통기획 자문방식 동의서 확보에 나섰다. 조합은 이미 신통기획 신청 요건인 동의율 30%를 넘기고 40%를 확보한 것으로 알려졌다. 조합은 50%의 동의율을 채워 오는 19일 송파구청에 신통기획 신청을 접수하겠다는 계획이다.

조합관계자는 “서울시 2030 도시계획을 적용한 기존 정비계획을 2040 도시계획으로 바꿔야 한다는 조합원들의 민원이 많았다”면서 “조합원들의 민주적 정당성을 확보하고 사업 추진의 힘을 얻기 위해 50%가 넘는 동의율을 채우고자 한다”고 말했다.

신통기획으로 사업 방식을 바꿔 층수 제한 폐지 등을 담은 ‘2040 서울도시기본계획’에서 적용받겠다는 계획이다.

이를 통해 현재 최고층을 50층으로 승인받은 계획을 잠실역 주변인 준주거지역에 70층까지 올려보겠다는 계획을 세웠다. 디자인 특화를 통해 한강변 단지들을 기존 15층에서 20층으로 올리고, 건폐율을 낮춰 단지를 쾌적화하는 데도 집중할 방침이다. 또 사업의 가장 큰 걸림돌로 놓여 있는 신천초등학교 부지 이전과 관련해서도 절충안을 마련 중인 것으로 알려졌다.

이를 위해 조합 관계자는 조합원들의 동의서 확보와 함께 서울시와 물밑으로 기본적인 정비계획안에 관한 협의에 나섰다.

송파구청은 조합에서 동의서를 접수하면 신속히 요건을 검토해 시로 넘기겠다는 방침이다. 이후 시는 신청서가 접수되면 곧바로 자문회의를 개최해 조합과 협의를 거치고 정비계획 가이드라인을 마련하게 된다. 업계 관계자는 “이르면 올해 안에도 주공5단지 정비계획안이 마련될 수도 있을 것으로 보인다”고 전망했다.

기존 신속통합기획은 서울시가 직접 기획해 계획 방향을 제시하고 기획안을 마련해 왔다. 반면 서울시가 올해 초 도입한 자문 방식은 주민들이 제안한 정비계획을 시 자문위원이 검토하며 수정·보완해 정비계획 수립 및 구역지정이 더욱 빠르게 이뤄질 수 있다는 평가를 받는다.

한 대형 건설사 도시정비팀 관계자는 “조금 돌아가도 결국에는 신통기획이 빠를 것이라는 조합의 판단이 섰을 것”이라며 “서울시에서 신통기획을 크게 장려하는 추세인 만큼 압구정현대, 신반포2차, 잠실5단지 등 특히 한강 주변 대단지들에서는 신통기획이 선택이 아닌 필수가 되어가는 중”이라고 설명했다.

서울시 관계자도 “신통기획을 통해 사업기간을 최대한 단축시키고 공공성과 사업성을 도모하겠다는 취지”라며 “일반적인 정비계획 수립절차로 진행할지, 신통기획을 통할지는 주민들의 선택사항”이라고 했다. 서영상 기자

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