분양가 내년에도 오른다… 더 오르기 전에 잡아볼까? `구미 해모로 리버시티` 주목

전용 59㎡·84㎡등 중소형 위주 구성… 지역 내 소형 희소성 높아 주목
구미국가산업 1~4단지·금오테크노밸리 등 직주근접 배후수요 풍부

구미 해모로 리버시티

건설 원자재값, 인건비 상승 등의 이유로 기본형 건축비가 꾸준히 오르고 있어 앞으로 아파트 분양가는 더 오를 전망이다.

실제로 부동산R114의 분석에 따르면 올해 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1699만원 (4월 기준)으로 지난해 평균 1,521만 원보다 11.7% 올랐다. 특히 무주택 가구의 인기가 높은 소형 아파트가 가파르게 올랐다. 올해 전국의 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2349만 원으로, 지난해와 비교해 21.2% 상승했다.

또 서울보다 지방에서 더 가파르게 상승했다. 부동산시장 분석업체 부동산인포가 주택도시보증공사(HUG)의 '주택정보포털' 자료를 분석한 결과, 2000년 1월 대비 작년 12월 서울 전용면적 60~85㎡의 기준 3.3㎡당 분양가는 2684만5000원에서 3035만6000원으로 13.1%(351만1000원) 오르면서 전국 평균 상승률(29.0%)보다 낮았다. 반면 경북(21.6%), 전북(27.3%), 전남(27.5%), 충남(29.5%), 대전(29.7%)은 분양가 상승폭이 20%대를 기록하면서 전국 평균 상승률보다 높거나 근접했다.

앞으로 분양가 상승세가 계속될 것으로 전망된다. 실제로 주택도시보증공사 자료에 따르면 올해 3월 기준 내년 12월 예상 분양가는 작년 12월보다 오른 전국이 3.3㎡당 1979만원, 경북이 1494만원으로 예측된다. 작년 12월 전국 3.3㎡당 1534만원, 경북 1229만원을 기록한 바 있다.

이런 상황에 지역 최고가 분양가임에도 좋은 청약 성적을 기록한 단지도 눈에 띈다. 경기도 용인시에 5월에 분양한 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'가 용인시 처음으로 12억 원이 넘는 고 분양가에도 평균경쟁률 4.41대1를 기록하며 1순위에서 마감하는 준수한 성적을 기록했다. 분양가 상승기조에 3월 삼성전자가 용인시에 '반도체 메가 클러스터' 조성을 위해 300조원을 투자한다고 밝히면서 추가 상승 전망까지 나와 이 같은 결과로 이어진 것으로 평가받고 있다.

분양가 상승기조에 실수요자들은 더 오르기 전에 알짜 단지를 찾아 분양을 노려보려는 분위기다.

이런 가운데 HJ중공업이 경북 구미시 공단동 일대에 탄탄한 직주근접 배후수요를 갖춘 '구미 해모로 리버시티'를 분양했다.

공단주공4단지를 재건축해 지어지는 '구미 해모로 리버시티'는 지하 2층~지상 25층 8개 동 총 756가구로 규모로 지어지며, 전 가구가 소비자 선호도 높은 전용면적 59㎡, 84㎡ 등의 중소형으로만 구성되어 있어 실수요자들의 관심이 높은 것이 특징이다. 구미의 경우 최근 공급되거나 공급을 앞둔 단지들이 대부분 중대형 위주로 구성되어 있어, 중소형 가구의 희소성이 높게 평가되는 지역이다.

구미국가산업단지 1~4단지와 금오테크노밸리가 가까워 직주근접(職住近接)이 가능한 것도 강점이다. 인근에는 5단지 하이테크밸리 조성사업도 진행 중이다.

구미 해모로 리버시티는 마트, 은행, 학원 등 다양한 생활편의시설을 가깝게 이용할 수 있으며, 자동차로 10분 이내 거리에 롯데마트, 이마트 등 대형마트도 위치해 있다. 주변 도로여건도 잘 갖춰져 있어서 수출대로, 신비로, 구미대로 등을 이용한 단지 진·출입이 쉽고, 가까운 곳에 있는 경부고속도로 구미IC를 이용해, 시 외곽으로 이동도 수월하다. 또한 도보거리의 비산초교, 신평초교를 비롯 반경 1km 내 다수의 초, 중, 고교가 있으며 구미경찰서, 구미세무서, 구미소방서, 비산동행정복지센터 등의 행정기관이 인근에 있다.

낙동강체육공원도 가깝다. 낙동강체육공원은 210만여㎡(64만 평) 규모로 조성된 국내 최대 규모의 체육공원으로, 종합경기장과 축구장, 야구장, 족구장, 풋살경기장, 게이트볼장 등은 물론 캠핑장, 물놀이장, 어린이놀이시설 등이 마련돼 있으며 철마다 다양한 행사가 진행돼 구미 시민의 여가 및 힐링공간으로 자리 잡았다.

구미 해모로 리버시티는 고물가로 부담이 커진 수요자들을 위해 다양한 기본 옵션과 금융 혜택을 제공한다. 유리난간, 신발장 플라즈마 이온제균기, 음식물처리기 등을 비롯한 총15개의 무상 옵션을 제공하고, 중도금 전액 무이자 혜택을 갖췄다. 또한, 계약자들을 위해 65인치 TV와 건조기, 다이슨 청소기 등 사은품도 제공한다.

단지 설계도 돋보인다. 남향 위주의 동 배치로 저층에서도 햇빛이 잘 들고, 바람도 잘 통하도록 설계했다. 주차장은 대부분 지하로 배치하고, 지상 공간에는 조경과 공원시설 등 가족과 이웃 간 소통의 공간을 마련했다. 친환경 공기 관리 시스템인 'H-CATS (Haemoro Clean Air Total System)'도 적용된다. 해모로의 자체적인 단지 내 미세먼지 통합관리 시스템으로 체계적으로 미세먼지를 정화하는 미세먼지 케어 시스템이다. 이와 함께 자동중문, 복합환풍기, 스마트 지문인식락, 신발장 클린시스템 등 해모로가 자랑하는 다양한 최신 시스템도 적용된다.

구미 해모로 리버시티 견본주택은 구미시 신평동에 위치해 있다.

배석현기자 qotjrgussla@dt.co.kr