“분양일정 미룰래”···상위10위 건설사 계획한 분양 줄줄이 ‘연기’

공사비 상승·미분양 장기화 등 영향
기존 계획 물량에 30%도 진행 못해

지난해 12월 서울 강동구 둔촌동에 마련된 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온) 견본주택에서 설명을 듣는 방문객들. 기사내용과 관계없음. 연합뉴스

지난해부터 시작된 미분양 장기화에 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 위기까지 겹치면서 올해 1~4월 국내 시공능력 상위 10위 건설사의 민영아파트 분양실적이 당초 계획물량 대비 절반에도 못 미친 것으로 나타났다.

러시아·우크라이나 전쟁 등 국제분쟁에 따른 공사비 상승과 금리인상, 미분양리스크가 맞물리면서 대기형건설사들이 연초에 집중했던 분야일정을 줄줄이 연기한 것으로 보인다.

15일 부동산R114에 따르면 올해 전국에서 분양 및 분양계획인 민영아파트(민간분양+민간임대) 342개 단지 총 27만8958가구 가운데 시공능력평가 상위 10개 건설사 물량은 125곳 14만6382가구다. 즉 전체 물량의 52.4%가 상위10개 건설사 몫이다.

그러나 당초 계획한 분양일정은 현재 줄줄이 ‘대기’상태다. 4월 기준 분양실적을 보면 지난해 말 계획했던 1~4월 물량 5만4689가구 가운데 1만5949가구만 분양이 이뤄졌다. 기존 계획물량의 71%가 분양일정을 진행하지 못했다.

특히 미분양리스크가 큰 지방에서 분양을 대폭 축소하는 분위기가 두드러지고 있다.

부동산R114

1~4월 10대 건설사의 민영아파트 분양실적을 보면 수도권과 지방 분양물량은 각각 1만302가구, 5647가구에 그쳤다. 이는 지난해 12월 계획물량에 비해 수도권은 61%(2만6747가구→1만302가구), 지방은 80%(2만7940가구→5647가구)가 감소한 수준이다.

기존 미분양 물량이 소진되고 있지 않은데다 곳곳에서 조합과 건설사 간의 공사비 갈등이 불거지면서 민간분양시장 침체도 길어지는 분위기다. 전국 미분양 물량은 2월대비 3월 들어 소폭 감소했다. 하지만 대부분 서울을 비롯한 수도권 미분양 물량이 해소된 것으로 지방의 미분양은 여전히 위험수준이다.

여경희 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “3월들어 기존 미분양 증가세는 주춤해졌지만 청약수요가 일부 유망지역 및 단지에만 쏠리는 양극화 현상이 심화하고 있어 미분양이 소진되기까지는 시간이 필요해 보인다”고 내다봤다.

여 연구원은 이어 “청약대기수요들의 선별청약이 두드러지는 가운데 대형 건설사의 아파트 공급이 줄면서 청약에 적극 나서기 보다는 대기하려는 수요자들이 늘어날 수 있어 전반적인 청약시장 분위기 개선은 쉽지 않을 전망”이라고 밝혔다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com