수도권 연립·다세대 전셋값 하락…역전세 가능성 커져

올해 전세 비중 62.7%…월세 비중 늘어나다 다시 역전

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

15일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 토대로 수도권 연립·다세대 거래를 분석한 결과, 전용면적 3.3㎡당 평균 전셋값이 2년 전보다 낮아진 것으로 나타났다. ⓒ연합뉴스

수도권 연립·다세대 주택의 평균 전셋값이 2년 전보다 낮아진 것으로 나타났다. 전셋값 약세가 이어지면서 갱신 시점이 돌아오는 계약들에 대한 '역전세난' 우려도 커지고 있다.

15일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 토대로 수도권 연립·다세대 거래를 분석한 결과, 전용면적 3.3㎡당 평균 전셋값을 2년 전 평균 전셋값과 비교했을 때 가격 차가 점점 줄어든 것으로 조사됐다. 올해 들어서는 2년 전 평균 가격보다 하락한 가격으로 거래된 수도권 연립·다세대가 속출했다.

2021년 1월 서울 연립·다세대의 전용면적 3.3㎡당 전셋값은 563만원으로 2년 전(452만원)보다 111만원 높았다. 그러나 올해 2월에는 평균 550만원으로 2년 전보다 4만원 낮은 가격에 거래됐다. 인천은 2021년 1월 3.3㎡당 평균 전셋값이 2년 전 가격보다 59만원 높았으나, 지난해 11월에는 224만원으로 2년 전(232만원)보다 하락했다. 경기도 지난해 12월 평균 전셋값은 313만원으로 2년 전(321만원)과 비교해 8만원 떨어졌다.

직방은 "평균 전세 거래가격에서도 역전세 현상을 확인할 수 있는 만큼 전세보증금 반환 등 계약종료 및 재계약 시점에는 임대인과 임차인 간의 갈등 상황이 우려된다"고 전했다.

수도권 연립·다세대 전세 거래는 금융비용 증가와 전세사기 등으로 지난해 말부터 주춤했다. 그러나 전셋값 하락과 함께 상대적으로 낮아진 금리 등으로 전세 보증금 마련을 위한 금융 부담이 줄어든 영향으로 올해 들어 다시 점차 살아나고 있다.

수도권 연립·다세대 전월세 거래 비중을 보면, 2021년 전세 거래는 전체의 65∼70% 수준이었으나 점차 줄어 지난해 12월에는 50%까지 떨어졌다. 올해부터는 다시 전세 비중이 늘어 지난달 62.7%까지 커졌다.

서울 전세 비중은 지난해 12월 49.7%로 월세(50.3%)에 뒤처지기도 했으나 올해 1월부터 늘고 있다. 인천도 지난해 12월 전세 비중이 53.1%였으나 지난달에는 68.0%로 커졌다. 경기도 올해 1월 49.0%에서 지난달 57.1%까지 전세 비중이 늘어났다.

직방은 "임차인은 소모성 비용이 있는 월세 거래보다는 전세 거래를 더 선호하기도 하지만 전세사기와 역전세로 인해 전세 거래 우려가 큰 상황과 더불어 올해 수도권 아파트 입주 물량도 적지 않아 연립·다세대 전셋값 약세는 계속될 것으로 보인다"고 내다봤다.