5월 분양시장 양극화 심화…"분양가 오르고 물량 감소 전망"

주택산업연구원 5월 분양전망지수 발표

5월 수도권 분양전망지수는 개선됐으나 지방이 감소하며 전국적 하향세가 나타났다. /주택산업연구원

[더팩트ㅣ최지혜 기자] 분양시장 양극화가 심화하는 양상이다. 이달 수도권 아파트 분양전망은 개선됐지만 지방은 오히려 악화하며 전국적인 하향세를 이끌었다. 분양 물량이 줄어든 가운데 분양가는 오를 것으로 전망됐다.

주택산업연구원은 주택사업자들을 대상으로 조사를 실시한 결과 이달 아파트분양전망지수는 전월 대비 전국 평균 7.5포인트 하락한 77.7로 집계됐다고 11일 밝혔다. 수도권은 전월 대비 2.8포인트 상승했으나 지방광역시는 3.9포인트, 기타 지방은 14.1포인트 하락할 것으로 전망됐다.

지역별로는 서울 전월 86.5에서 94.9로 대폭 개선됐고 경기는 87.2에서 88.1로 올랐다. 대구(76.0→80.0)와 부산(78.3→80.8) 등 일부 지방광역시도 전망지수가 소폭 상승했다.

이를 제외한 대부분 지방의 분양시장 전망은 하락했다. 전북은 전월 93.3에서 71.4로 무려 21.9포인트 내렸다. △제주 16.9포인트(87.5→70.6) △충남 16.0포인트(88.2→72.2) △강원 15.1포인트(81.8→66.7) △전남 15.2포인트(94.1→78.9) △경남 11.7포인트(86.7→75.0) △경북 10.2포인트(82.4→72.2) 등 기타지방에서 10포인트 이상 하락할 것으로 전망된다. 대전과 울산의 전망지수도 각각 16.3포인트 13.6포인트 내렸다.

주산연 관계자는 "경기 침체와 전세사기 여파로 실수요자가 아닌 갭투자자들의 지방아파트 구매 동기가 위축되고 있다"며 "주택시장 침체 상황에서 분양가격은 오르고 있어 청약 양극화와 미분양이 걱정된다"고 설명했다.

이달 아파트 분양 가격은 오르는 가운데 분양 물량은 줄어들 것으로 보인다. 4월 대비 5월 분양가격 전망지수는 9.1포인트 상승한 100.0로 나타났다. 분양물량 전망지수는 2.3포인트 내린 82.1, 미분양물량 전망지수는 6.0포인트 오른 106.0으로 집계됐다.

주산연 관계자는 "건설 원자재 가격 상승과 분양가 규제 완화로 분양가격 전망이 상승한 것으로 보인다"며 "가격경쟁력과 입지여건을 갖춘 단지를 중심으로 청약시장의 양극화가 심화할 전망"이라고 예상했다.

wisdom@tf.co.kr

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