5월 아파트 분양전망, 수도권 상승 지방 하락

분양가격 및 분양물량 모두 증가 전망

주택산업연구원 제공

수도권 아파트 분양전망지수가 개선된 것으로 나타났다. 반면 지방 분양전망지수는 악화됐다.

주택산업연구원은 5월 전국 아파트분양전망지수는 77.7로 전월보다 7.5p 떨어진 것으로 집계됐다고 밝혔다. 수도권은 2.8p 올랐지만 지방광역시는 3.9p, 기타지방은 14.1p 각각 하락할 것으로 전망됐다.

이 지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 주택사업을 하는 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 상대로 매달 설문을 통해 조사한다. 지수가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미다.

지역별로 살펴보면 서울 8.4p(86.5→94.9)과 경기 0.9p(87.2→88.1) 등 수도권과 대구 4.0p(76.0→80.0), 부산 2.5p(78.3→80.8) 등 일부 지방광역시에서는 전망지수가 소폭 상승했지만 그 외 지역에서는 전망지수가 하락했다.

특히 △전북 21.9p(93.3→71.4) △제주 16.9p(87.5→70.6) △충남 16.0p(88.2→72.2) △강원 15.1p(81.8→66.7) △전남 15.2p(94.1→78.9) △경남 11.7p(86.7→75.0) △경북 10.2p(82.4→72.2) 등 기타지방에서 10p이상 하락할 것으로 전망됐다. 이와 함께 대전 16.3p(90.0→73.7)과 울산 13.6p(82.4→68.8)의 전망지수도 큰 폭으로 하락했다.

주택산업연구원은 "부동산 규제완화 이후 아파트 분양시장의 양극화 현상 심화로 인해 수도권 아파트의 분양시장 전망은 긍정적으로 전환되고 있으나, 지방의 아파트 분양시장 전망은 다시 악화되고 있는 것으로 나타났다"며 "전반적인 지방경기 침체우려와 최근 전세사기 여파로 실수요자가 아닌 갭투자자들의 지방아파트 구매동기가 위축되고 있는 것에 따른 것으로 보인다"고 분석했다.

이어 "침체된 주택시장 상황에서 분양가격은 오르고 있어 청약쏠림과 미분양이 동시에 우려되는 상황"이라며 "주택사업자들은 면밀한 수요조사와 분양시기 및 가격 점검이 필요할 것으로 보인다다"고 덧붙였다.

5월 아파트 분양가격과 분양물량도 증가할 것으로 조사됐다.

주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과, 4월 대비 5월 분양가격 전망지수는 9.1p 상승할 것으로 전망됐다. 분양물량 전망지수와 미분양물량 전망지수는 각각 2.3p, 6.0p 증가될 것으로 조사됐다. 분양가격 전망지수는 9.1p 상승하여 100.0을 기록했다.

주택산업연구원은 "건자재가격 상승과 분양가 규제완화로 인해 분양가격 전망이 상승한 것으로 판단된다"며 "시장이 침체된 상황에서 분양가격은 상승하고 있어, 가격경쟁력과 입지여건을 갖춘 단지를 중심으로 청약시장의 양극화가 심화될 것으로 보인다"고 분석했다.

이어 "분양물량 증가 원인으로는 금년들어 대출금리가 빠르게 하락하고 분양전망이 개선된데 따른 것도 있지만 6월말 브릿지론 만기도래에 따른 밀어내기 물량이 증가하는데 따른 부분도 있는 것으로 보인다"며 "다만, 분양사업의 성공여부가 불확실한 상황에서 분양물량 증가가 예상됨에 따라 미분양 전망 역시 상승했다"고 부연했다.

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CBS노컷뉴스 김수영 기자 sykim@cbs.co.kr

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