5월 아파트 분양 전망 다시 악화 “지방 분양 수요 실종”

서울 남산에서 보이는 도심 아파트 단지. (자료사진) 2023.5.3/뉴스1

정부의 잇따른 부동산 규제완화책에 6개월째 회복세를 보이던 전국 아파트 분양시장 전망이 다시 악화됐다.

주택산업연구원은 5월 전국 아파트 분양전망지수가 전월보다 7.5포인트 떨어진 77.7로 집계됐다고 11일 밝혔다. 이 지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 주택사업을 하는 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 상대로 매달 조사한다. 지수가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미다.

수도권은 서울(86.5→94.9), 경기(87.2→88.1)가 올라 전월보다 2.8포인트 상승했다. 반면, 지방광역시는 3.9포인트, 기타 지방은 14.1포인트 하락할 것으로 전망됐다. 전북(93.3→71.4), 제주(87.5→70.6), 충남(88.2→72.2), 강원(81.8→66.7), 대전(90.0→73.7) 등의 낙폭이 컸다.

부동산 규제완화 이후 아파트 분양시장의 양극화 현상 심화로 인해 수도권 아파트의 분양시장 전망은 긍정적으로 전환되고 있으나, 지방의 아파트 분양시장 전망은 다시 악화되고 있는 것이다. 연구원은 “전반적인 지방경기 침체우려와 최근 전세사기 여파로 실수요자가 아닌 갭투자자들의 지방아파트 구매동기가 위축됐기 때문”이라 분석했다.

5월 아파트 분양가격 전망지수는 건자재 가격 상승과 분양가 규제완화로 인해 전월보다 9.1포인트 상승한 100.0을 기록했다. 연구원은 “시장이 침체된 상황에서 분양가격은 상승하고 있어, 가격경쟁력과 입지여건을 갖춘 단지를 중심으로 청약시장의 양극화가 심화될 것으로 보인다”고 했다